海教园速度，太快！

2023年7月4日，中铁建地块出规划后（7天出规划！海教园中铁建地块户均107平米，有小院+阁楼！），保利地块规划也出街了。

距拿地时间仅9天，全洋房设计，预计今年下半年就能入市！

【资料图】

该地块为6月底保利摘得的津南（挂）2023-02号地块，容积率1.3，楼面价8311元/平米。

地块四至为东至友慧路，南至同德路，西至宁慧路，北至同硕路。

位于南开大学津南校区北侧，距离静慧路校区近，距离6号线和现有居住区稍远。

该地块共规划16栋楼，均为8-9层到顶的洋房。

其中4栋8层到顶，规划在社区的中间位置，其余12栋为9层到顶。

南向外立面带有凸起造型，并且南向一楼均带小院，40-70平米左右。

除了最北向三栋楼是南入户之外，其余楼栋均为北向入户。

该地块共有四个出入口，东南西北各一，南向为主入口，配有造型门头。

社区内有两个大面积的园林景观，一个位于社区中心，一个位于社区最北侧楼栋前。

该地块住宅面积为44776平米，总户数为446户，粗略计算，户均面积为100平米，预计面积段为80-120平米。

车位583个，车位比为1:1.3，这个数值较为优秀。

同时，规划公示了车库范围示意图，其中门头和南向第一排位置未有阴影，预计不是所有楼栋都能通地库。

并且该地块分为三期开发，今后交房时间会有一定差别。

该地块无论从容积率还是产品，均与目前海教园板块在售的项目高度一致。

目前海教园走量的项目，龙湖樘樾和锦绣大家均价2万元/平米左右。

中铁建和保利地块规划出具的时间都很短，今年下半年肯定入市了。

期待一下海教园的房价，是不是会有变化呢？