2023年，时间已经过半。

7月7日，长春市规自局发布了存量住宅用地信息公开（2023年第二季度）。

(资料图片)

这是官方发布的，最新的存量住宅数据，包括存量住宅用地总面积、未动工土地面积、已动工土地面积、未销售房屋的土地面积等多个维度。

首先，存量住宅用地总面积，确实下降了。

根据最新数据显示，2023年2季度长春市存量住宅用地总面积约为2689.95万㎡（包括九台、双阳533.56万㎡）。

再往前看长春市房地产市场，存量住宅用地总面积，大多都保持在2700万㎡以上。

从历史数据上来看，存量住宅用地总面积，已经有下降趋势。

上一次保持在2600万㎡，是2022年3季度的数据。

而那个时间点，是长春时隔五年后，再首次举办房交会的节点。

分区看，长春市各区存量住宅数据中，莲花山片区土地面积最大，为420万㎡，包括金鹰、世茂、力旺孔雀林、天定山壹号院、亚泰莲花山等项目。

其次是净月区368.7万㎡，第三是长春新区218.2万㎡。

从其他数据来看：不管是未动工土地面积、已动工未竣工土地面积还是未销售房屋的土地面积，都有不同程度的下降趋势。

这也代表着：不管是工程建设、还是交付项目和销售成绩，都有一定回升。

长春去库存的效果已初见成效。

但，背后除了最近两次房交会的促销售成果以外，另外一个原因是：供应变少了。

2022年长春市经营性用地，共计成交19宗，总面积39.42万㎡。

而2021年经营性用地成交151宗，总面积1001.3万㎡，成交面积下降96.06%。

2023年已经过半，截止目前，今年长春市共成交住宅用地13宗，总面积约110.14万㎡。

这个数虽然较去年有提升，但还是没有恢复到往年的常态。

最关键的是，今年出让的土地，大部分还是由各区政府接手，大牌房企拿地频次不多。

一边是土地市场断断续续的出让，另一边是销售市场观望情绪渐浓。

两相叠加状态下，长春市场库存有下降趋势是必然，未来更却缺少持续销售的动力。

毕竟，如果楼市一定时间内，只有“老盘”在持续销售，而“新盘”却稍有动作，这个市场很难说能保持活力。

前两天克而瑞发布了2023年上半年长春楼市项目销售榜。

来看看榜单上排前几的项目，不出意外也都是大家比较熟悉的面孔。

这样的市场情绪下，房企也面临不小压力：市场活力不高、产品销售受阻、客户关注下降、楼盘在市场声音疲软...

再间接导致市场活力持续下降。

所以我们也能看到，部分楼盘为了拉销量，也是在各个方面吸引客户。

比如房价给优惠的；

比如送车位、送装修的；

比如推出各种特价房、送礼包的；

比如提高佣金等等...

目的就是为了：提高销量，赶在竞品前抢客户！

部分楼盘优惠海报：

如果你最近关注长春市场，你会发现：如今的这个行业，内卷的很严重，甚至很多位置口碑都不错的楼盘，迫不得已被逼成现房、准现房销售。

而这种情况还有持续下去的趋势。

前一阵子，大家都在传：楼市是不是有大利好要落地。

如今这个政策也迟迟不见消息。

如果7月末，还没有政策落地的迹象，那下半年的长春市场也不会有太大起伏。

毕竟新盘活力不足；老盘销售疲软；最关键的购房者观望情绪很重。

利好政策还能不能及时到来、力度又能不能让长春楼市回归正规...

你觉得当下最需要哪些政策支持？

来文末留言说说你的看法。