近日，由南京江北新区管委会建设与交通局发布的最新版《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知》曝光。

这份文件从8个方面对楼盘品质提出明确要求，涉及地基基础、防滑渗漏、门窗、墙体、外立面、装饰装修、地下车库以及其他方面，毫无疑问，江北新区的商品住宅建筑品质将进一步拉高。

更重要的是，这则文件明确了执行范围！范围内，将代表江北新区的商品住宅品质的最高执行标准。

(资料图)

执行范围：

浦东路一横江大道一定向河路一沿山大道一七里桥北路-江北大道-浦口大道一浦滨路-江新大道-浦乌北路一虎桥路一横江大道一长江合围区域。

浦口老火车站片区+隧道口+核中核+研创园+政务区以及沿山大道和江北大道沿线等区域 ，基本就是 江北核心区范围与江北新区NJJBd010规划管理单元范围 的叠加（民间常称的，江北中心区，注意下方这张图），即为江北新区日后最重要的重点发展区域。

江北新区NJJBd010规划管理单元范围

文件明确，该通知自今年6月30日就正式实施，新出让商品住宅地块均应执行本通知！

划重点：

1、对于门窗的要求：

建筑外窗宜选用隔热铝合金型材，参与节能计算的建筑外窗玻璃应采用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品。

沿铁路、城市轨道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路两侧的住宅，应具有满足声环境要求的技术措施，外窗(包括未封闭阳台的门)的空气隔声性能不应低于3级(30dB);

无飘窗位置的内平开窗应有可调节的限位装置，窗扇宜能180度开启或采用内平开下悬窗。

2、对于外立面的要求：

核心区内的住宅建筑立面应以铝板、石材等高品质材料为主。核心区外的住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料外墙外保温薄抹灰系统，局部凹槽、设备平台、立面构件、装饰线条等因施工困难部位除外。

3、对于装饰装修部分的要求：

①鼓励成品装配式装修及BIM技术在室内装饰装修中的应用，厨房、卫生间部位宜选用集成吊顶；

②核心区内的住宅，一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材料，地面应选用大尺寸瓷质砖、天然石材等质感铺贴材料，规格不宜小于600mm x600mm，瓷质砖填缝应采用美缝工艺。地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂。

③全装修住宅卧室、起居室(厅)的室内净高不得低于2.5m，局部净高不应低于22m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/4。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。

④空调系统、供暖系统及新风系统等涉及重要使用功能的设施设备安装工程，建设单位应及时将深化设计图纸报施工图设计审查机构进行审查。

⑤消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设置在门厅主要视线范围内(主背景墙或服务台后侧)，且应采用嵌入式安装。位于每层电梯前室的消防管道、消火栓宜进行隐蔽或装饰处理。

4、对机动车地下车库的要求：

①地下车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层，行车道与停车部位应进行分色美化处理。

②停车位不应占用通向住宅地下门厅的人行通道，通道宽度不应小于1.20m。

以下为政策原文：

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