代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

自去年宣布全面取消限购后，佛山楼市仿佛在待一个重入正轨的契机。

(资料图片)

作为一座拥有900多万人口，1.27万亿元GDP的城市，佛山楼市实力强劲，商品房成交规模常年位列大湾区前列。但是，今年上半年楼市成绩单却显示，佛山楼市成交规模仍在下滑。

在刚过去6月，佛山楼市格外低调。

克而瑞数据显示，6月份，佛山商品房供应面积83.32万平，环比减少1.85%，同比减少8.35%；成交面积与上月基本持平，为97.73万㎡，同比减少34.38％。

这是佛山自2015年以来的最冷6月。要知道，6月作为传统置业旺季，佛山过去八年商品房成交面积均保持100万平以上。

从整个上半年的成交情况看，佛山楼市的表现甚至不及去年同期。

数据显示，今年1-6月，佛山商品房总供应面积为497万平，同比减少10.27%；成交面积603.65万㎡，同比减少13.89%；上半年总成交金额为903.68亿元，同比减少3.01%.

成交规模锐减的背后，主要归咎于市场信心不足，即使目前佛山购房利好已应出尽出，首套房贷利率也降到历史低位4.0%，但从数据呈现来看，市场动能仍然不足。

另一方面，随着楼市半年度成绩披露，佛山各大房企的年中业绩也将揭晓。今日，克而瑞广佛区域独家发布的《2023年上半年佛山房企销售排行榜》，从销售金额以及面积、在权益、流量两大维度做出解读。

金额榜

面积榜

免责说明：克而瑞所发布的“佛山房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，佛山市房产信息网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

榜单解读

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首先，从榜单排名来看，各榜前三甲依旧被实力规模房企所占据。

保利华南，今年上半年以116.65亿元权益销售金额、146.14亿元流量销售金额、49.6万平权益销售面积、64.38万平流量销售面积，一并斩获四榜榜首，业绩可谓彪炳。

监测到，保利多个项目业绩优异，多个南海项目跻身全市吸金TOP10，如保利天汇上半年以19.63亿元成交金额夺得全市亚军，另外南海保利天珺、保利灯湖天珺业绩均超13亿元，排行全市TOP5、TOP6.值得一提的是，保利灯湖天珺于5月底开盘，短时间内便列为全市吸金前排，实力强悍。

碧桂园，深耕佛山多年的本土房企，上半年以47.29亿元权益销售金额、70.53亿元流量销售金额、32.29万平权益销售面积、51.84万平流量销售面积，将四榜亚军划入囊中。

碧桂园佛山项目众多，目前在售商品房共计19个，今年上半年其业绩主力为ICC碧桂园三龙汇（15.53亿元，全市TOP4），碧桂园云樾金沙（11.18亿元，全市TOP10）。

鹏瑞地产，自去年鹏瑞三龙湾壹号广场开局爆火后，其“江湖地位”逐日稳固。今年上半年，鹏瑞地产以45.46亿元权益销售金额、45.41亿元流量销售金额夺得金额双榜季军。

鹏瑞业绩背后的悍将依然是鹏瑞三龙湾壹号广场，短短半年时间即斩获33.11亿元成交金额，是全市唯一成交突破30亿的项目。此外，鹏瑞皓玥湾花园亦表现不俗，上半年业绩为12.3亿元，位列全市TOP9.

此外，美的置业与万洋众创园分食面积双榜季军。具体看，美的置业上半年以16.12万平销售面积夺得权益榜季军，万洋众创城以24.64万平销售面积夺得流量榜季军。

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据克而瑞数据统计，2023年上半年佛山TOP30房企权益销售金额规模达551.23亿，规模同比上涨7.7%，但与2021年同期仍差距较大。

另外，TOP30房企权益面积销售规模达293.4万平，较去年同期减少8.7%。

但值得一提的是，由于市场整体成交规模缩减，即便TOP30成交规模不敌2021年同期，但行业集中度却呈“反超”态势，达到61%.

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分梯队来看，大部分房企阶梯的权益金额入围门槛上涨，仅TOP30门槛下跌。

具体看，2023上半年佛山TOP3房企门槛为45.46亿元，同比大涨29%，为入围门槛涨幅最大的梯队；TOP20及TOP30权益入围门槛分别为17.24亿元、9.59亿元，同比分别上涨18.5%、3.6%.

TOP30权益入围门槛则为5.67亿元，比去年同期下跌了10.6%.