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今天是上海第二批土地集中拍卖第一天，也是土拍规则再做细微调整的首次。上午松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块进行拍卖，最后被招商以封顶价18.479亿元拿下，溢价率10%，楼板价25574元/平方米。

地块所在板块是松江发展比较早的地方，距离松江老城核心区域大约3公里左右，小区众多，不管是商业配套还是医院教育娱乐等配套比较成熟，生活氛围浓厚。地块周边已近成熟，周边都有居住小区，并且东面一街之隔就是一个商业中心，平时能满足居住消费需求。地块计容面积超过7万平方米，体量中等，中小型房企也有资金负担能力。房地联动价之间有50%以上的差距，确保房企有合理利润。唯一不足是没有轨道站点，而且距离市区比较远，未来消费客群可能更多针对的是区域内部客。

从现场拍卖的过程来看，大家对上海土地的热情还是一如既往，21轮报价后到了最高限价，进入摇号阶段，这是新规则后第一块摇号的土地。由于采用新方式，摇号分成两部分，先摇“组别”后摇“号码”，总的摇号时间不见得比以前的“猜中间值”方式更节约时间，但从便捷程度上要简单得多，尤其是没有给现场竞拍的人员很多压力，拿地与否就是运气。这次也有房企放弃进入摇号阶段，或许认为最后的“封顶价”不划算。这也说明在拿地方面，有些房企在一些拿地指标上做得更加“精打细算”，该放弃就放弃。

招商在上海拿地节奏非常快，越是做得强大，似乎运气越会跟着走。这次拿地将继续强化在上海的土地储备，如果节奏快的话，甚至可能在年底入市冲一批房源，为今年业绩做贡献。