业主收房的注意事项有哪些?

1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。

2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

交房时需要注意哪些问题?

1、检查开发商相关文件

交房时，要看他们的证件是否齐全。特别是它的质量合格书，要是房屋的质量没有保证，对用户的影响非常大。所以选择开发商时，最好要求他们出示有效证件，以免被他们欺骗。

2、注意看是否存在逾期交房的情况

另外，还要看他们是否会推迟交房，如果有出现这种情况，一定要慎重选择。而且在交房时，尽量不要太早去，因为那时交房的人很多，他们没有太多的时间陪同验房，所以最好迟几天收房。

3、要仔细测量房屋面积

交房期间，很重要的一点就是面积，不能出现太大的误差。通常允许在3%内，要是超过这个范围，应当要求他们退还相应的房款。而且在测量时，最好带上比较专业的人帮忙测量，以免测量的数据不准确，与开发商产生利益纠纷。

4、房屋的质量要细查

购房者要确认是否与合同上的一致，特别是户型、朝向、尺寸等。如果房屋相差太大的话，有出现明显的开裂等问题，可以要求他们退房。