和朋友共同买房的注意事项

1、各地政府为了更好的控制炒房现象的存在,因而出具了相关的限购政策,只有满足条件的人才能购买住房。在这种情况下,不少的购房者就会选择借名合资购房,但是要知道,不满足购房条件的,是不能在产权证上登记名字,利益也就无法保障了。

2、如果说个人和多个朋友一同出资购买住房的话,无论关系是有多么铁,后期出现财产纠纷的概率也是非常大的,毕竟在财产面前都是以自己为主的。因此若要共同出资买房,一定要明确好财产分配及权利归属。

3、要是通过银行贷款购买住房的话,那么只能以个人的名义贷款,这时还需要看出资人是否有足够的还款能力。如果说共同买房的一方经济实力存在问题,则需要注意还款的年限、及偿还月供的比例,以免后期还款出现纠纷。

共同买房怎么分配

双方可以协商,当然在之前得要认可朋友靠不靠谱,办理房产证按出资比例来分配产权,房产证上加上自己的名字。购房者与开发商签订购房合同应注意以下几点:

1、文本合同中尽量不要留空白部分,格式文本中的空白部分一定要用线划掉,以免以后产生不必要的纠纷。

2、在签订合同前,开发商往往会有许多承诺,一定要将开发商口头承诺的内容签进合同。

3、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等。

4、开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平。

5、在签订购房合同的同时,要求开发商出示经小区备案的《物业管理公约》。

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