买房子贷款多长时间能批下来?

1、一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要向银行咨询。

2、一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3-5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2-3天，慢就耐心等待。

3、二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。

二手房办理贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

1.客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。

2.客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。

3.银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。

4.收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。

5.银行发放贷款资金(一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中)。