房屋公摊达46%违背基本常识吗?

110平方米的房子，到手的套内面积只有60多平方米，公摊面积占比接近一半。面对公摊面积的过高占比，确实显得不合理，是否取消公摊面积，再度引起了争议。

按照公摊面积的定义，即楼房产权人共同所有的公用部分的建筑面积。根据相关的规定，购房人按照法律法规的规定对其享有权利，并承担相应的责任。

从购房人的角度出发，他们支付了公摊面积的购买成本，而且缴纳了公摊面积的每月开支成本，已经承担了相应的责任。但是，在权利享受的过程中，则取决于公摊面积配套是否完善、公摊面积的公共区域属性与商业价值是否得到有效发挥。

公摊面积超过多少可以退房?

公摊面积超过购房合同约定的公摊面积误差比3%就可以退房。

公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。所以如果你认为自己的房子公摊面积太大，那就认命或是退房。