如何调整：

还未买房的以市场最新LPR报价为准，已经贷款买房的，固定利率不会调整，浮动利率到了贷款人选择的利率重新定价日会根据市场最新LPR进行调整，这个是银行自动调整的，贷款人无需申请。

房款利率：

1、短期借款：一年期年利率4.35%。

2、中长期贷款：年利率4.75%，一年至五年(含);五年以上年利率为4.9%。

3、公积金贷款：五年(含)以下年利率2.6%;五年以上年利率为3.1%。