卖房子必须缴清物业费吗?

根据法律法规和物业合同的规定，卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。如果物业服务企业没有按时收取物业服务费，业主可以向物业服务企业追缴。物业服务企业不得以业主未缴纳物业服务费为由，拒绝或者限制业主购买新的物业服务企业提供的服务。

此外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主应当按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费，无正当理由拒绝缴纳物业服务费的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。因此，卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。

物业费没结清能过户吗?

可以过户的。所谓的物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。在目前相关新规中，已经取消没交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。因此，现今拖欠物业费是不影响过户的。