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数据显示，2026年7月20日中证REITs全收益指数环比下降0.61%，收于964.2点。市场总成交金额3.34亿元，环比下降19.7%，换手率0.30%，较前日下降0.07个百分点，而红土创新深圳安居REIT涨幅最高，环比上涨0.36%。

一份研报观点认为，尽管指数出现小幅回调，但公募REITs整体估值仍处于合理区间，部分优质产品已展现配置吸引力。研报指出，红土创新深圳安居REIT的逆势上涨，反映市场对稳定底层资产的偏好依然强烈。研报认为，当前低换手率说明持仓结构稳定，资金并未大规模流出。

基本面来看，公募REITs以基础设施和不动产为底层，现金流分红稳定。在政策持续支持下，优质REIT产品长期收益确定性较高。红土创新深圳安居REIT的领涨表现，表明部分核心资产已获得资金认可，有望带动板块估值修复。当前市场调整过后，配置价值正逐步显现，值得重点跟踪。