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2020年起，房地产行业面临着前所未有的大变局。

“实际上，并不是在2020年开始的，在2019年末就有人很高明地说过一句话，2019年是过去10年最差的一年，但是今后10年最好的一年。”近日，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮在2023博鳌房地产论坛表示，以日本房地产产业为参考，要想解决房地产问题，就需要长期的政策调整，实现大中小城市均衡发展，并且重视自主创新能力的培养。此外，政策的稳定性和合理性也是解决问题的关键。

在陈淮看来，房地产业还将是国民经济支柱产业，“只要我们的人口按照工业化客观规律、国际经验，不断地向城市集聚和集中，我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。”

陈淮称，随着国家政策的调整，我国的主要矛盾已经转变为我们发展的供给的不充分、不平衡，与人们对美好生活的向往之间的尖锐矛盾。一方面中国式现代化、高质量现代化的路要走；另一方面，社会利益的诉求以及对美好生活的向往与追求仍在。

提及中国房地产业的前景，陈淮表示，“关于房地产业是一个大话题， 我们2023年面对的绝对不是一个明天就出现曙光的事情，出个什么政策就能石破天惊、祖传秘方就能让你重上奥运会，没有这个事。

陈淮指出，目前还需要一段时间休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变，还需要一个不太短的时间。但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。

针对当前房地产相关的政策，陈淮表示，房地产企业目前较困难，当短期货币政策与长期发展有矛盾时，优先短期政策。