更换物业公司由谁来选?

业主有权更换物业公司。

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

成立物业公司需要什么条件?

1、有五十个以下股东;

2、有依法制定的公司章程;

3、有全体股东按照公司章程规定认缴的出资额，符合法律对最低注册金额的规定;

4、有公司名称、住所，建立符合物业公司要求的组织机构;

5、有符合要求的从业人员，按照国家有关规定取得职业资格证书。