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中指数据显示,2022年11月上海新建商品住宅(不含保障房)成交105.64万㎡,环比增长86.12%,供应130.36万㎡,11月第七批次新房的供应增加,引领置业需求释放,但成交量仍小幅弱于7月-9月,整体市场处于稳中有降的调整阶段。

中指研究院上海高级分析师  陈炬兰表示,近期“金融十六条”“三支箭”政策落地,在缓解房企融资情况的同时也将为市场带来一定积极影响,居民置业意愿或将有所恢复,12月上海预计将有第八批次新房供应,房源数及新盘数预计将为今年供应批次中最少,供应量预计将弱于11月,房企在年底预计将有一系列冲刺回款营销手段,但受供应量的限制,12月新房成交量或将略低于11月水平。

2023年在房企融资困境缓解、疫情管控措施逐步放开、居民收入预期有所好转的情况下,上海房地产市场预计将呈现稳中企暖的状态。2022年上海宅地缩量幅度较小,明年新房市场供应仍有一定支撑,市场成交规模稳定,价格将维持在稳中略涨的趋势。今年上海二手房市场受疫情影响,居民资产意愿有所改变,上海二手房挂牌量屡破新高,但受新房市场的挤压及居民置业意愿的减弱,二手房成交量有所下滑,在明年二手房有望出台相关利好政策的条件下,成交量价或将缓慢回升。

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