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根据中指院监测，2022年南宁主城区商品房市场承压，成交量跌破千万方。商品房成交面积764.2万㎡，同比下降29.5%，其中12月成交面积61.6万㎡，年底冲量，环比增长11.2%，同比增长18.9%。土地市场方面，2022年成交商品房用地规划建筑面积326.9万㎡，同比下降27.6%，其中12月共成交2宗，成交规划建筑面积约8万㎡，均底价挂牌成交。接下来我们一起复盘2022年广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。

(资料图)

▌2022年1-12月广西房企销售业绩排行榜

2022年，广西房企TOP10销售金额为559.73亿元，门槛值为38亿元。其中碧桂园以93.41亿元问鼎榜首，彰泰集团以67.36亿元位列第二，建发房产和龙光集团则以62.81亿元、62.79亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为787.29万㎡，门槛值为43万㎡。碧桂园以212.47万㎡的销售面积居榜首；彰泰集团以126.99万㎡的销售面积居第二位。

▌2022年1-12月南宁房企销售业绩排行榜

2021年，南宁房企TOP10销售金额为357.87亿元，门槛值为19亿元。建房房产以55.77亿元蝉联销售额榜首，万科销售金额为48.49亿元位居第二，龙光集团以47.16亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为328.57万㎡，门槛值为22万㎡。万科位居榜首，销售面积近50万㎡；龙光集团、建发房产、阳光城销售面积超过37万㎡。

▌2021年12月南宁商品住宅项目排行榜

1-12月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售70.90亿元，门槛值为10亿元，。保利领秀前城以27.31亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为保利领秀前城、华润置地江南中心、凯旋1号上水湾、万科翡翠中央和北投时代，累计销售面积为58.89万㎡。

市场解读

▌楼市关键词：商品房成交量跌破千万方，兴宁区领跑

◆ 商品房成交跌破千万方，同比下滑近三成

图：2019-2022年南宁主城区商品房成交情况

数据来源：

2022年南宁主城区商品房成交套数10.1万套，成交面积764.2万㎡，同比分别下降30.1%、29.5%。近四年南宁主城区商品房成交量持续下滑，2022年降至1000万㎡以内。

图：2022年南宁主城区商品房月度成交情况

数据来源：

12月南宁主城区商品房成交套数8622套，成交面积61.6万㎡，环比分别增长5.3%、11.2%，同比分别增长23.9%、18.9%。

◆ 兴宁区领跑南宁楼市，全年占比近三成

图：2022年南宁主城各区商品房成交面积及占比

数据来源：

2022年，兴宁区、江南区、青秀区商品房成交面积位居南宁主城前三，分别为208.8万㎡、165.1㎡、152.9㎡，总占比近70%。良庆区成交105万㎡，占总量一成左右。邕宁区和西乡塘区成交量相对较少，均不足100万㎡。

图：12月南宁主城各区商品房成交情况

数据来源：

12月，南宁主城各区中良庆区商品房成交面积独占鳌头，成交面积27.5万㎡。江南区和青秀区成交面积在10万㎡上下，同属第二梯队。环比来看，12月仅良庆区环比成倍增长，其他五区均有不同程度下滑，其中兴宁区降幅超六成。

▌土地关键词：成交量价双降，可建体量连续两年缩水

◆ 成交规划建面约327万㎡，连续两年缩水

图：2019-2022年南宁主城区商品房用地成交情况

数据来源：

2022年南宁主城区商品房用地成交规划建筑面积为326.9万㎡，成交金额为108.2亿元，同比分别下降27.6%、45.4%，连续两年缩水，且降幅明显。2022年成交楼面均价为3310元/㎡，同比下跌24.6%。

图：2022年南宁主城区商品房用地月度成交情况

数据来源：

12月，南宁主城区成交商品房用地2宗，均位于西乡塘区，成交规划建筑面积约8万㎡，成交金额约2亿元。从成交时间线看，2022年南宁主城区商品房用地成交高峰出现在3月、5月、6月、9月，规划建筑面积均超40万㎡，3-6月即是全年土地市场最好时期。

数据来源：

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