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中指研究院近日发布的《2023中国房地产百强企业研究报告》显示，2022年，百强房企销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。百强企业市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。

该报告显示，百强企业营收净利同比下降，盈利水平降至低位。竣工和结转增速不利导致营业收入和净利润均走低，百强企业营业收入均值达371.6亿元，净利润均值达21.9亿元，分别同比下降25.2%、54.4%，增速较上年减少13.3、24.9个百分点。近年来受新冠疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响，百强企业2022年净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降3.1、3.4个百分点。

在“三道红线”要求下，百强房企指标均值均已合规，但现金短债比有所下滑。报告显示，百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%，较上年下降0.6个百分点，净负债率均值为82.9%，较上年上升0.7个百分点；现金短债均值比为1.6，较上年下降0.2。

商业地产方面，中指研究院数据显示，2022年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为483.8万平方米，同比增长9.6%，近五年来首次降至10%以下，增幅较2021年收窄3.7个百分点。

报告明确，2023年，房地产政策不断优化，效果正在显现。未来，在保证交付的背景下，房企应该将现金流安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。宗河