2023年1-3月长沙商品房累计成交面积为238.2万平方米，累计成交金额达344.68亿元，下面请看2023年1-3月长沙房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-3月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为246.96亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积160.99万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的71.65%与67.59%，TOP20企业市场占有率超过六成。其中TOP10房企销售门槛值为12.55亿元/8.21万平方米，TOP20房企销售门槛值仅为3.78亿元/3.44万平方米。

(资料图片)

从入榜企业来看，中海、华润和运达包揽金额榜的前三位，中海、保利和华润占据面积榜前三位。中海地产以25.67亿元、15.55万平方米位居金额和面积榜榜首；华润置地以22.7亿元、14.02万平方米位列金额榜第二名、面积榜第三位；本土房企运达地产以20.63亿元位居金额榜第三位，保利发展（600048）以14.98万平方米占据面积榜第二名。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，中海、招商和华润占据金额榜前三位。其中中海地产以销售金额25.67亿元，销售面积15.55万平方米占据金额榜和面积榜榜首，招商蛇口（001979）以销售额24.06亿元位居第二，销售面积12.57万平方米占据面积榜第四位，华润置地以销售金额22.7亿元和面积14.02万平方米排在金额榜第三位和面积榜第二位。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2023年1-3月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为86.43亿元，销售额TOP10门槛值为7.09亿元。运达会展湾以11.91亿元的销售额占据销售金额排行榜榜首；长沙润府以10.53亿元位列第二，中海寰宇天下以9.33亿元位居第三。

销售面积方面，2023年1-3月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为57.27万平方米，TOP10的销售面积门槛值为4.53万平方米。其中，长沙北中心·保利时代以6.81万平方米占据销售面积榜第一位；中海寰宇天下以6.66万平方米位居第二，运达会展湾以6.51万平方米位列第三。

▍月度市场

数据来源：

1-3月普遍为春节期间是市场成交低位期，且叠加上一年度末企业集中供应入市年底抢收，一季度市场供应也普遍处于低位水平。据统计，2023年1-3月，长沙内五区商品住宅供应规模98万平方米，同比下降35.5%，与2019-2022年同期均值相比下降33.2%。

2月份市场火热的局面延续，库存逐步去化，3月份的供应规模较1、2月有较大提升，但仍处往年同期低位。据统计，3月新批上市面积约54.6万平方米，环比上涨181.3%，同比下降55.2%。

数据来源：

2023年1-3月，长沙内五区新建商品住宅成交规模大幅上涨，得益于2-3月份市场回温，成交规模位于近7年第二位，仅次于2021年，成交面积195.6万方，同比上涨45.9%。

3月份延续2月的市场热度，叠加标杆项目入市热销，3月份成交规模持续回升；据统计，长沙内五区3月成交面积约为93.9万方，环比上涨约28.1%，同比上涨约45.2%。

数据来源：

1-3月住宅成交均价同比上涨，3月份多个标杆项目入市，改善性产品占比提升，成交价格同环比均呈小幅上涨。2023年1-3月成交均价为14058元/平方米，同比上涨约7.4%。2023年3月，长沙内五区商品住宅成交均价为14539元/平方米，环比上涨6.8%。

数据来源：

截止2023年3月，长沙市内五区商品住宅存量面积536.32万㎡，按近6个月成交均值计算，出清周期为9.6个月，较2月底减少1.4个月。