3月，成都新房供应量快速回升，同时二手房挂牌量及成交量也保持高位，房地产市场现“小阳春”。继“金三”行情后，成都4月商品房及商品住宅成交量同环比均上升，土地市场热度持续。

4月，成都商品房供应面积301万㎡，同比上升5%，环比下降34%，成交面积为317万㎡，同比上升5%，环比上升5%。商品住宅供应184万㎡，同比上升36%，环比下降43%，成交面积为213万㎡，同比上升25%，环比上升4%。

(资料图片仅供参考)

1-4月，成都市商品房累计供应1072万㎡，同比上升24%，成交1011万㎡，同比下降6%；商品住宅累计供应672万㎡，同比上升34%，成交686万㎡，同比持平。

2023年1-4月成都及四川房企的销售情况

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2023年1-4月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1077.7亿元，同比增加109.3%；TOP30企业合计销售面积506.6万方，同比增加65.0%。华润置地销售金额突破百亿，以121.1亿元位列第一，龙湖集团83.3亿元位列第二，保利发展（600048）控股81.1亿元紧随其后。此外，兴城人居、中国铁建（601186）地产、成都轨道城市、万华销售金额超50亿元，建发房产、成都天投、成都城投置地、中海地产、招商蛇口（001979）、远达房产6家房企销售金额30-50亿间。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

四川省2023年1-3月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1105.5亿元，同比增加59.8%；TOP30企业合计销售面积542.5万方，同比下降8.4%。15家房企在川销售金额超30亿元，分别为华润置地、保利发展控股、龙湖集团、兴城人居、中国铁建地产、成都轨道城市、万华、建发房产、成都天投、成都城投置地、中海地产、润达丰滨江、招商蛇口、远达房产和万科。

截至2023年4月，成都12+2区域共进行了5场土拍，合计推出17宗涉宅用地，全部成交。四川港投以18.6亿元位列在蓉拿地金额TOP1，拿地规模10万㎡。建发房产在蓉拿地金额17亿元，位列第二，越秀地产拿地金额13.9亿元，位列第三。

2023年1-4月，四川港投在川拿地金额18.6亿元，位列第一。其次为邦泰集团，拿地金额18.1亿元。建发房产拿地金额17亿元，位列第三。

▍市场解读

商品房、商品住宅4月成交量同环比均上升

数据来源：

4月，成都市商品房供应面积为301万㎡，同比上升5%，环比下降34%；成交面积为317万㎡，同比上升5%，环比上升5%。

1-4月，成都市商品房累计供应面积为1072万㎡，同比上升24%；成交面积为1011万㎡，同比下降6%。销供比为0.9。

数据来源：

4月，成都市商品住宅供应面积为184万㎡，同比上升36%，环比下降43%；成交面积为213万㎡，同比上升25%，环比上升4%。

1-4月，成都市商品住宅累计供应面积为672万㎡，同比上升34%。成交面积为686万㎡，同比持平。

数据来源：

成华区4月商品住宅供应面积为27.8万㎡，为成都市最高，其次为天府新区的20.8万㎡。天府新区4月商品住宅成交面积为40.3万㎡，为成都市最高，其次为龙泉驿区的20.9万㎡。

数据来源：

4月成都监测开盘套数约3500套，环比下降约2000套。平均认购率约为77%，环比上升12百分点。

4月成交涉宅用地10宗，商办用地4宗

数据来源：

4月涉宅用地供应24宗，共计1340亩，环比上升198%，同比上升649%；成交10宗，共计456亩，环比上升30%，同比下降74%。商办用地供应4宗，共计83亩，环比下降88%，同比下降60%；成交4宗，共计612亩，环比上升101%，同比上升529%。

从土地市场看，继3月有5宗宅地达限价成交，邦泰、碧桂园、新希望等参与拍地后，4月土地市场引发更多房企关注与参拍，出让的10宗宅地中有6宗达限价，企业拿地情绪仍高涨。

从住房市场来看，4月新房市场热度有所延续，二手房市场的高位成交量持续支撑卖旧买新动作，新房成交量与认购率同步上行。