一、第28周重点15城新房成交环比下降超4成,仅北京一城成交小幅回升


(资料图片)

2023年第28周,监测重点15城新建商品住宅成交量为15730套,环比下降48.87%,同比下降31.2%。2023年一季度,在疫情防控全面放开,叠加前期出台的政策利好发酵,购房需求集中释放,带动成交量走高,进入4月份,复苏持续性开始显露不足,成交活跃度下滑,5月首周适逢五一小长假,居民以旅游出行需求为主,房地产市场相对冷淡,周度成交跌至历史低位,随着假期过去,市场回归常态化运行,新房市场重新恢复活力,逐步恢复至假期前水平,进入6月,重点城市止跌回升,随后再次回落,下旬随着房企供应端发力,推盘量增加叠加促销活动,成交量连续三周回升,但是整体活跃度仍然不高,7月作为传统的销售淡季,房企推盘积极性减弱,首周成交量止升转降。

7月截止至7月9日,重点15城新房成交18895套,较6月同期下降27.33%。迈入7月份,市场进入传统的淡季,受到周期性影响,7月首周新房成交量骤降,预计无利好政策加持下7月全月成交将会继续回落。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,第6周同比上涨945.49%)

2023年第28周监测重点15城中,除北京外,其余14城新建商品住宅成交量全部下降。北京作为本周唯一成交上涨的城市,新房成交1255套,环比上涨6.09%。近期北京新房入市节奏加快,多楼盘申领销许,带动成交小幅回升。温州跌幅位居首位,本周成交232套,环比下跌超90%,在6月底成交量冲高后,进入7月第一周成交量骤降;东莞跌幅位列第二,本周成交205套,环比跌幅为76.14%;长三角重点城市无锡、宁波、苏州紧随其后,环比跌幅均在60%以上。整体来看,7月首周新房成交活跃度明显下滑,重点城市基本全线回落,达到今年以来的历史低位水平。市场销售表现不佳的重要原因还是当前购房者情绪低迷,亟待强有力的政策来提振信心。

二、第28周重点10城二手住宅成交环比下降9.45%,东莞、青岛涨幅领跑

2023年第28周,监测重点10城二手住宅成交量为13254套,环比下降9.45%,同比下降11.1%。进入2023年,疫情防控全面放开叠加前期利好政策逐步发酵,积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后假期影响逐渐褪去,成交量实现两连升。5月,自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措,一定程度上加重了购房者的观望情绪,第22周开始成交连续五周回落,同比也自25周开始转为负增长,6月份,成交仍然以下滑为主,市场观望情绪较浓。进入7月首周,成交再次止升转降。

7月截止至7月9日,重点10城二手住宅成交13880套,较6月同期下降35.33%。7月首周平淡开局,成交再次下探,预计7月全月成交有继续滑坡的可能。

2023年第28周监测重点10城中,4城二手住宅成交量上升,其余6城成交量下降。成交上升城市中,东莞涨幅领先,本周成交274套,环比上涨112.4%;其次为青岛,本周成交1106套,环比涨幅为38.6%;深圳位居涨幅第三,本周成交570套,环比上涨4.59%。成交下降城市中,北京跌幅领跑,本周成交2102套,环比下降34.96%;苏州跌幅次之,本周成交1018套,环比下降17.3%;南京成交1607套,环比下降10.42%,位居跌幅第三。

三、重点城市市场表现

(一)北京:供应增加下新房成交回升,二手房止升回落

2023年第28周,北京新房成交1255套,环比上升6.09%,同比上升39.76%;二手住宅成交2102套,环比下降34.96%,同比下降14.27%。进入7月的第一周,北京新房成交止跌回升,二手房则呈现下降态势,并且低于去年同期。近期,北京新房入市节奏加快,补充了新房供应,带动成交回升。而二手房方面,挂牌量高位运行,供需不平衡持续上演,购房者观望情绪加重。

(二)杭州:新房成交跌幅近5成,二手房连续两周小幅回升

第28周,杭州新房成交1360套,环比下降49.1%,同比上升9.68%;二手住宅成交919套,环比上涨2%,同比下降27.01%。由于27周适逢6月底,房企冲刺半年业绩以及部分项目集中网签等带动下,成交量冲高,本周新房成交止升转降。二手房成交则继续小幅回升。

(三)南京:新房、二手房成交双双止升转降

第28周,南京新房成交774套,环比下降7.53%,同比下降51.2%;二手住宅成交1607套,环比下降10.42%,同比上涨8.88%。进入7月份传统市场淡季,市场活跃度回落,今年上半年来看,南京也发布了一系列松绑楼市政策,如放松限购限售、二套房首付比例降低、公积金贷款额度提升、二手房带押过户、降低房贷利率等,但是从楼市表现来看,尚未达到预期,后期仍有放松空间。

(四)苏州:本周新房成交达到今年以来的第三低

本周,苏州新房成交484套,环比下降63.11%,同比下降48.51%;二手住宅成交1018套,环比下降17.3%,同比下降30.13%。本周苏州新房、二手房成交均回落,新房成交降至历史低位,达到今年以来除了第四、五周以外的最低水平,市场降温明显。

(五)成都:本周成交稳中趋降,新房、二手房均在3000套以上

第28周,成都新房成交3038套,环比下降14.59%,同比下降4.22%;二手住宅成交3510套,环比下降7.07%,同比下降16.77%。本周成都成交止升转降,但新房、二手房成交规模仍然维持在3000套以上水平,整体活跃度仍然不低。

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