巴中巴城三居室套房月租金以1500-2200元居多 群租房价格低但有安全隐患

　　近年来，巴中市巴城房租价格不断上涨，目前套房月租金大多在1500元—2200左右，有的甚至更高，一个稍好的单间月租金1000元左右。一些市民特别是一些刚毕业的年轻人，在感叹买不起房的同时发现自己可能已沦为“租房奴”了。巴城目前的租房市场究竟怎样，记者进行了走访。

　　房租上涨 套房月租金2000元左右

　　14日，记者在某大型租房网站输入“巴中市巴州区房屋出租”几个字，搜到的个人租房信息有11115条，经纪人也就是俗称的中介租房信息有19375条。其中，单间的房屋租金在500——800元居多，而三居室的房屋月租金以1500——2200元居多。而月租金价格在3000元以上的租房信息，记者搜到了282条。其中一条“3750元/月的3室2厅2卫蓝湾国际豪装房”的租房信息引起了记者的注意。记者以租客身份拨打了对方电话，一名自称中介的男士告诉记者，该房子家具家电齐全，而且是新房，装得好，拎包即可入住，房子肯定是没得挑。记者询问租金是否太贵了，该中介说，年租四万五是房东的硬性要求，没法便宜。但可以向记者推荐其他便宜点的房子，一套三居室年租金在20000元左右。

　　在巴中土生土长的市民刘先生告诉记者，2004年他刚参加工作，那时他在老江北租了套三室两厅带简单家具的房子，年租金才2400元;2006年，他搬到盛华堂住，房租涨到1万元一年;2007—2009年，巴中城市建设迅速，那两年房租涨得厉害，他记得房租最贵是2009年，那时候，江北广场附近的一套房子月租金5000多元;如今，一套普通房子的年租金为2万元左右。刘先生感慨，巴中的房租从2004年的年租金2000多元到现在年租金20000多元，十年涨了十倍。

　　群租房价格低 但有安全隐患

　　相比整套房屋一年2万元左右的租金，单间的价格相对较低，这些单间怎么样呢?

　　记者在租房网站发现了不少月租金仅在300—500元的单间。记者联系上云风超市附近一位对外出租单间的房东，她家的单间是在一套房子的基础上隔出来的，整套房子约200平方米，被隔断成大小不等的7个单间。记者随她来到其中一个单间，该房间不到10平方米，屋内有一张床、一张桌子、一把椅子、一个电视柜和一台老电视，没有其他物品。厕所、洗衣房都是公用。听闻记者要租房，房东说：“你算是运气好，这个单间之前住的人刚刚搬走，现在也只有这么一间空房，一个月房租350元，可以月付。”记者发现，该套房屋房间紧凑，走廊通道不到1米宽，大门钥匙挂在走廊通道的墙上。记者质疑消防安全问题，该房东表示，这里不允许做饭，她对外出租了两年多单间房，从没出过事。

　　记者走访发现，巴城不少居民小区都有这样被改造后出租的单间房，这些房间大多狭小且采光不好。一位租客告诉记者，巴中城区环境好的单间一个月租金要1000元左右，这样算下来，光是房租和水电气开销一年就要15000元左右，再加上吃饭，人情往来，一个月2000多元的工资根本不够用，因为单间价格相对便宜，群租房就成了他的首选。该租客说，租这种隔断房的一般是刚参加工作的年轻人，或者是农村进城打工的人，他们整天忙于工作，晚上只要有个地方睡觉就行，对居住环境要求不高，最重要的是省钱。而对于房东来说，把原本四居室的套房隔成套八，经济效益可是翻了一番。[!--empirenews.page--]

　　寻找租住房 价格要能承受

　　那么，巴城目前的房租价格合不合适呢?

　　记者查询了解到，全国大多数城市都把“租金收入比”作为衡量租房价格是否合适的标准。以居住在城区的普通单身上班族为例，如果一个月工资5000元，房租1500元，房租收入比就达30%。如果房租收入比继续提高至40%甚至是50%，就会产生明显的挤出效应，也就是“租不起”了。

　　专家认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%——30%，处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。也就是说，对于月收入5000元的家庭，可以承受的房租月租金应该是1250元，如果家庭月收入8000元，则可以承受的房租月租金是2000元。

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　　巴城市场房价普遍在4000元左右

　　目前，巴城市场房价大概是多少呢?记者近日进行了走访。

　　14日，记者以购房者身份走访巴城不同地段的多家楼盘询问房价。位于白云台的两处楼盘房价分别是4300元/每平方米和3900元/每平方米;位于城西商业地段的两处楼盘分别是4000元/每平方米和4400元/每平方米;后河桥的两处楼盘的房价分别是4300元/每平方米和4000元/每平方米;回风和江北的房价均价4000元/每平方米左右，有两处楼盘还有特定户型价格分别是3800元和3900元/每平方米;老城的房价相对较低，有两处楼盘均价在3800元/每平方米。由此看来，巴城房价目前普遍达到4000元/每平方米左右。

　　按照国际惯例，一般用房屋的售价租金比来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。国际上目前衡量房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200比1到300比1之间。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;如果低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。

　　以巴城一套120平方米的三居室的住房为例，目前售价在4000元/平方米，如果出租，月租金在1800元左右(带家具)，折合每平方米租金为15元。算下来，三居室的售租比(4000除以15)约266:1，以此来推算，巴城房租价格和楼房售价的比例在正常区间。