冬季买房这些方面要留心

　　冬季买房也有门道，如果能把握好诀窍，或许能让你顺利买到更放心的好房子。哪些地方是购房者在冬季购房时尤其需要注意的重点呢?针对巴中楼市的实际情况，提出一些建议，帮助购房者在冬季实现轻松置业。

　　看房屋质量和景观配套设施

　　经过前期的开发建设，冬季大部分房子已经封顶，是现房，市民在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，其存在的瑕疵就会显现出来，如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水等。冬季买房时，购房者在房屋质量上一定要好好检查。

　　小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些小区只剩下光秃秃的树枝，很少看到绿色，显得十分萧条。冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观好坏。

　　感受日照保温效果

　　如果要看日照情况怎么样，最好找一个晴朗的早晨去看房，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

　　感受保温效果，方法是将门窗关闭，然后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

　　全面考察物业服务

　　冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房者可以更容易发现物业管理的漏洞。比如落叶有没有及时清扫?路面结冰后，物业有没有及时清理?垃圾箱是不是因为天气的寒冷而脏兮兮……

　　购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。

　　精打细算把脉优惠政策

　　很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，购房者如果能精打细算，最大程度利用优惠政策，很可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房。