巴城新建商品房销量同比降两成

　　新建商品房市场均价为4079.5元/平方米，较去年11-12月环比下降1.1%

　　新建商品房销售套数3093套，较去年同期下降19.3%

　　二手房年租金均价下降近一成

　　二手房交易量平均降幅达10%至15%，有的降幅超过3成

　　二手房单价总体降幅为4%至10%(今年1-2月数据)

　　在全国房市不景气、“降声”一片的情况下，巴城当前的商品房、二手房价格是怎样一个态势?巴城的房租价格涨了还是跌了?国家取消“限购”，降息，《不动产登记暂行条例》等新政的出台，巴城的房地产市场有何反应?对于这些备受市民关注的问题，国家统计局巴中调查队日前对巴城房地产市场发展现状开展了专项调查。

　　1-2月巴城新建商品房均价4079元/平方米

　　根据房管部门的数据，今年1至2月巴城新建商品房市场均价为4079.5元/平方米，较2014年1季度的3988元/平方米上涨了91.5元/平方米，同比上涨2.3%，较2014年11-12月的4124元/平方米下滑了44.5元/平方米，环比下降1.1%。

　　调查表明，巴城商品房销量同比明显下降。今年1至2月，巴城新建商品房销售套数与面积分别为3093套、325451平方米，较去年同期下降19.3%和16.2%。

　　一家有二级资质的房产开发商介绍，去年1至2月可以卖出500多套房子，可是今年到3月中旬才卖了不到300套，这也从侧面表明，今年新建商品房整体销售情况不容乐观。

　　调查分析认为，房产销量下降主要有两个方面原因，首先受去年以来国内整体经济下行态势影响，作为巴城购房主力军的外出务工人员，带回的现金明显减少，致使购买能力减弱;此外就是一系列政策发布后市场有个缓冲期，一些购房群体选择了驻足观望，改善、投资型购房群体选择后延或减少购买住房。[!--empirenews.page--]

　　二手房供大于求租金降一成

　　调查表明，今年巴中主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、单价双双下降，房租价格小幅下降的总体趋势，出现二手房交易市场供大于求的局面。

　　调查人员对巴城5家房地产中介实地走访了解到，今年以来，巴城二手房房源出现了几个新的特点：首先就是出售房屋的市民有所增加，导致房源小幅增加，今年1季度较去年同期和四季度相比涨幅均超过10%;此前市民主动投放房源与中介挖掘房源的比例大约为3比7，如今这一比例变成5比5。这些出售房屋的市民中，有多套房屋的比例加大，一家中介两个月共接受主动登记的二手房28套，其中一些业主拥有2至3套以上房屋，一名业主一次性出售3套，表明不少把商品房当作投资或保值的市民，在房市下滑的情况下加强资金回笼。

　　据房屋中介反映，今年1至2月交易量与去年同比有明显下滑，平均降幅达10%至15%，有的中介降幅超过3成。同时二手房单价也有明显下降，总体降幅为4%至10%。例如，去年江北区域120平方米的普装二手房交易均价在48万至52万之间，而今年则要下降约4万元。

　　调查表明，今年春节后巴城二手房年租金均价下降近一成，如地处江南老城黄金地带的某大型小区，100平方米的二手房年租金由2014年的2-2.2万降到了1.8-2万，江北的100平方米二手房租金由2.4万左右降到了2.2万左右。

　　分析认为这是由于去年以来国内经济下行压力较大、物价低位运行影响，同时随着巴城拆迁还房工作推进，巴城二手房租赁市场降温是正常现象。

　　市民多持观望态度房企调整策略应对

　　通过调查发现，受调查者中仅有10%的人考虑近期购房，刚需购房者仍然是主力，改善和投资性购房者大多持观望态度。受访中有64名拥有多处房产的市民中，仅有6人表示近期急于出手多余房产，有36人表示看政策和市场行情变化再作决定。

　　接受走访的巴城5家房产开发企业中有4家调整营销策略，力促稳价保量。对已纳入开发计划的项目进行整体发展评估，择优选择开发，放缓整体开发脚步;同时针对巴中市区房地产市场实际情况，结合新政影响，减少购地计划，有的放矢地购买土地，确保企业发展稳中求进。

　　调查还表明，购房者观望心态较重，等待价格继续下降;大幅降价趋势没有出现，所以未出现抛售潮。国家相关部门相继出台降低二套房购买首付及调整征收营业税期限相关政策，尤其是二手房销售在降低首付和2年以上住房免营业税双重利好政策的推动下，将会一定程度刺激房市。