巴中出台多项公积金贷款新政 装修房子、给子女父母买房都可使用

　　今年4月，巴中出台“房九条”措施刺激房地产市场消费，为买房者和卖房者带来诸多便利。近日，巴中市又出台多项住房公积金贷款新政，因地制宜放宽住房公积金提取和贷款条件。那么，这次新政的具体内容有哪些？市民在使用公积金贷款方面需要注意哪些问题？对此，记者进行了采访。

　　拆迁安置还房

　　可用公积金支付差价款

　　记者从市住房公积金管理中心了解到，以后拆迁安置还房也可使用住房公积金。不过，提取住房公积金或申请住房公积金个人贷款用于拆迁安置还房的金额均不得超过拆迁安置还房实际补差价款。

　　例如，市民原来是80平方米的房子，拆迁以后想买120平米的房子，多出的40平米是需要补差价的。那么，这部分的差价款可以申请公积金。

　　据市住房公积金管理中心负责人介绍，这是市住房公积金管理委员会7月31日正式批复的文件中，首次提到拆迁安置还房可以使用住房公积金补差价这一政策。

　　需提供哪些材料？

　　据上述负责人介绍，提取住房公积金支付拆迁安置还房差价款需准备四样材料：

　　1、与征收（拆迁）单位签定的房屋征收或拆迁安置补偿协议（负责征收（拆迁）的政府部门加盖“属实”的鲜章）；

　　2、安置还房单位提供的房屋竣工证明、房屋分房名单及房屋接交结算依据（两年之内）；

　　3、夫妻双方的身份证及户口簿；

　　4，婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院调解或判决书、单身婚姻证明）。

　　如果是申请住房公积金个人贷款支付拆迁安置还房差价款，除提供以上提取资料以外，还需提交公积金中心认可的足额抵押物、夫妻双方个人信用报告、夫妻双方半年工资流水证明这三样材料。[!--empirenews.page--]

　　住房装修

　　公积金最高可贷20万

　　除了拆迁安置还房可以使用公积金，以后住房装修贷款也可使用公积金了。近期，市住房公积金管委会出台了《住房公积金住房装修贷款实施办法（试行）》，该办法从7月31日正式实施，有效期一年。

　　上述负责人介绍，目前，国家层面还没有住房公积金住房装修贷款实施办法，这次巴中出台的这项政策是在参照达州、广元等市州住房公积金住房装修贷款实施办法的基础上制定的，目的是为了支持缴存职工家庭改善居住条件，提高居住质量，解决住房装修资金困难。

　　申请需满足哪些条件？

　　该《办法》对符合条件的申请人、申请额度等都做出了明确要求：

　　凡是巴中市辖区内缴存职工正常、连续、足额缴存住房公积金6个月以上的，因改善居住条件均可申请住房装修贷款；

　　住房装修贷款额度最高不得超过20万元；

　　住房装修贷款年限，最长不超过5年，且不得超过法定退休年龄；

　　住房装修贷款利率参照个人住房公积金住房贷款利率执行；

　　本人同一套住房5年之内不得再次申请公积金住房装修贷款。[!--empirenews.page--]

　　两种贷款担保方式

　　除此之外，该《办法》还对住房装修贷款担保方式做出了明确规定：住房装修贷款担保采取住房公积金质押担保和抵押担保二种方式。

　　夫妻一方有住房公积金的，以缴存的住房公积金余额为质押，在贷款最高限额内可贷住房公积金缴存余额数；

　　夫妻双方有住房公积金的，以缴存的住房公积金余额为质押，在贷款最高限额内可贷夫妻双方住房公积金缴存余额合计数；

　　缴存余额未达到申请贷款额度的，需找公积金中心认可的担保人做担保后申请贷款，且申请贷款金额最高为10万元；

　　申请10万元以上的住房装修贷款，必须提供公积金中心认可的足额抵押物。

　　如何申请装修贷款

　　上述负责人介绍，申请公积金住房装修贷款需要带足以下材料：

　　1、所装修的住房为巴中市辖区内借款人（含配偶）名下的自住住房，需持有《房屋所有权证》或已备案的《商品房买卖合同》；

　　2、申请住房装修贷款，必须提供住房装修合同或协议原件；已装修的，还需提供不低于购买装修合同（协议）价款30%的装修材料发票（收据）或不低于支付装修合同（协议）价款30%的付款依据（一年之内）。

　　需要注意的是，借款人采用以抵押物作担保的，在住房装修贷款未还清之前，不得以偿还装修贷款本息方式提取借款人及配偶公积金；借款人采用以公积金质押作担保的，在住房装修贷款未还清之前，不得以任何名义提取借款人和配偶及担保人的住房公积金。[!--empirenews.page--]

　　其他新政

　　给子女或父母买房异地购房都可用公积金

　　据了解，这次出台的公积金新政还有两个亮点。上述负责人介绍，一个亮点是子女为父母买房、父母为子女买房，也能够使用个人住房公积金贷款了，不过借款人需提供与购房人关系的户籍资料或公安机关出具的其他证明材料。另一亮点是申请住房公积金贷款偿还商业住房贷款或异地购房时，最高额度不得超过75万元。比如，以前市民在成都买房只能使用商业贷款，但现在只要提供巴中的抵押物，就可以使用巴中公积金账户贷款，最高额度不超过75万元。

　　另外，以前在巴中使用住房公积金贷款买房，购房面积限额144平方米，这次出台的公积金系列新政中明确提出，对购房面积不设上限，但购买别墅不得使用公积金。连续缴存住房公积金六个月以上（包括异地缴存）的本地户籍或外地户籍人员，在市内购买商品住房都可使用公积金贷款。

　　■相关新闻

　　2015年巴中住房公积金单位和个人缴存高低限额确定

　　最高1274元/月 最低69元/月

　　8月5日，从巴中市住房公积金管理中心了解到，巴中市2015年住房公积金缴存基数高低限额已经确定。

　　根据《四川省住房公积金缴存管理办法》第15条“缴存住房公积金的月工资基数，不得低于缴存人工作地所在设区城市政府劳动部门规定的上一年度职工最低月工资标准，不得超过缴存人工作地所在市区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍”的规定，明确2015年住房公积金单位和个人最高缴存额各不超过1274元/月；2015年住房公积金单位和个人最低缴存额各不低于69元/月。

　　近日，巴中市政府第76次常务会议审议通过了《关于进一步扩大住房公积金制度覆盖面的通知》，决定全面推进住房公积金缴存扩面。根据《通知》要求，2015年底前，全市所有国家机关、事业单位、国有企业的聘用人员、社区工作人员、大学生村官、“三支一扶”人员全面建缴住房公积金。将在城镇有稳定收入的务工人员纳入住房公积金制度覆盖面。

　　《通知》提出，全市所有国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体必须依法建立住房公积金制度，单位及其从业人员要在规定比例和基数范围内按月足额缴存住房公积金。