房地产2016现状：一线不冷三四线不热 二线城市或迎暖春

　　刚刚大年初五，家住太原的杨希便开始了看房行程。九点半到售楼处时，已有一些购房者前来咨询。恒大华府销售人员说，往年过了初七甚至正月十五才开市的项目，今年有不少选择在春节期间正常开放，有的仅在除夕、初一、初二休息。

　　2016年楼市虽然未现开门红，但相较2015年明显好转。中国指数研究院最新数据显示，春节期间代表城市中成交量半数以上同比增长。监测的15个城市中，成交量较2015年春节增长6.9%，其中8个城市增长且增幅明显。成交量增长的城市中，武汉居首，增幅超过100%，韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%。

　　“春节表现是一二线不冷，三四线不热。”中原地产市场总监张大伟认为，一二线城市依然火热，包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因为2015年上涨迅猛，市场接近无房可售的状态，这种情况下很多开发商假期较长，导致春节期间一线城市基本处于休假状态。二线城市是猴年春节相对较热的区域，购房者在春节后将依然维持春节前积极进入市场的趋势。部分一线城市返乡需求、三四线城市看中省城资源的需求，支撑了二线城市的高温，预计2016年房地产市场将主要看二线城市。

　　“三四线城市未受到节日前新政策刺激，返乡置业人口同比未涨，从数据看，三四线城市相比2015年春节的签约未明显上涨，节日期间的三四线城市虽然项目积极营销，但目前的新政对返乡购房者刺激不大。

　　降低支付门槛，变相提高了月供压力。后续还有待更多的刺激政策，如降低购房税费、降低月供利率等实际利好。“张大伟说。

　　据了解，春节过后多地还将具体出台一系列房地产松绑政策。以甘肃为例，此前召开的2016年全省住房城乡建设工作会议指出，甘肃部分市州库存问题严重，将引导开发商适当降房价。

　　甘肃省住建厅要求各市州会同相关部门摸清房地产库存底数，因地制宜、因量施策。在消化房地产库存上，通过减免交易环节税费等促进无房到有房，小房换大房这些合理需求的释放;充分利用提高棚户区改造货币化安置率引导居民自行选购存量住房。发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度;加快农民工市民化，让社会主体有意愿买房。引导开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品房价格，以需求和供给双向发力解决库存问题。进一步扩大住房公积金制度覆盖面，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围，发挥住房保障功能作用，鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房，实现住有所居，扩大住房需求，支持住房消费市场稳定健康发展。

　　安徽省日前表示，2016年全省货币化安置比例要达到50%以上，力争达到70%。推进公租房货币化保障，确需增加公租房供应的地区，主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。加快公租房分配入住和消化公租房闲置。同时，将深化住房制度改革，鼓励农民进城购房，支持机构投资者投资租赁住房。并将城市灵活就业人员纳入住房公积金制度，自愿缴存住房公积金，并享有提取贷款的权利。

　　山西方面，在日前举行的住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上指出，将采取七条政策去商品房库存，包括扩大住房需求群体加快农民工市民化进程，确保新落户居民享有同等的教育、就业等城镇基本公共服务，为农民工进城购房提供保障。并研究制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县城购房，促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。

　　此外，将打通商品房和保障房通道。商品住房库存量较大，消化周期较长的市县，要通过货币化安置、政府回购商品房等方式，解决棚户区、城中村和旧城改造原住户安置房和农业转移人口租赁住房，原则上不得再新建安置住房。

　　同时，积极发展跨界房地产。房地产库存过大的市县，可根据房地产开发企业申请，依法修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为文化旅游、体育、园区、养老等跨界地产用地，同时将已建成的存量房屋发展为其他地产，促进房地产跨界发展。并引导房地产开发企业适当降低房价。

　　山西还将对房地产开发企业顺应市场规律，调整营销策略适当降低房价。对带头落实国家政策，降低商品住房销售价格的要给予奖励。