上海再现“日光盘”二手房日涨70万

　3月，在一片“涨声”中，北上广的楼市迎来了一波史无前例的高潮。

　　最为火爆的是上海。随着2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢，一日售罄，二手房东节后也都频频跳价，不少上海房地产业内人士惊呼：上海楼市太疯狂了，有些核心区域简直是一天一个价。

　　记者在采访中了解到，无论是上海新开盘的项目售楼处还是房产交易中心，都挤满了前来购房的人群。经历了短短春节假期之后，上海楼市犹如脱缰的野马一般，疯狂提速，相关数据显示，上海2月的楼市比1月更为火爆。根据易居研究院的统计数据，2016年的第一个月，上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的平均涨幅为4000元。

　　“日光盘”再现 新政或成市场“兴奋剂”

　　对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但就在2月21日，某开发商在虹口的项目加推的352套房源，一天之内销售完毕，合约销售额达到了35亿元。

　　而在分析人士看来，上海核心区域的住宅项目越来越少，随着开发空间越来越小，一些核心区域优质地块的房子遭遇哄抢实属正常，尤其是在高净值人群云集的上海。事实上，即便是楼市深入调整时期，一些优质项目也依然会受到市场的追捧。在楼市相对黯淡的2014年，绿城上海御园等项目也出现过开盘售罄的情况。

　　二手房一日涨价70万 购房者一房难求

　　对于“乱花渐欲迷人眼”的二手房市场来说，节前节后的价格变化更让购房者咋舌。有准备买房的人吐槽：“2016年春节前后买房的差距，是多打十年工啊。”根据中原地产研究院的数据，2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。

　　与此同时，一种近乎于焦虑的紧张状态在刚需购房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激着所有人的神经，“房子还没过户，就涨了一百万元”，“房东疯狂跳价1天涨70万元”“风投机构开始扫货一线城市房产”的消息也挑动着购房者的神经。

　　而在分析人士看来，眼下上海二手房的成交势头，和春节期间新房供应量减少有关，在之后一两个月集中开盘之后，可能会得到缓解。

　　去库存利器频现 专家提醒购房者保持理性

　　2016年楼市的火爆似乎有迹可循，基本上延续了2015年上海楼市火爆的行情。从第一太平戴维斯提供的《第四季度上海房地产市场简报》中的展望分析可以得知，得益于传统成交热季、信贷环境持续宽松，加之购房者情绪高涨，使得去年第四季度一手商品住宅成交量环比继续增长22.1%，共计约490万平方米，为五年以来单季成交量之最。该季度一手商品住宅成交价格环比涨幅达5.9%，均价达人民币每平方米33900元。至此，2015年全年房价涨幅达18.3%。

　　与此同时，业内专家也提醒购房者保持理性心态，谨防泡沫。目前各种政策出台，对于购房者尤其是投资者来说，还应保持理性心态。