上海房价上涨火爆 解密房价暴涨原因

　　2月28日，在上海市浦东新区房地产交易中心，市民在等待办理房产交易手续。连日来，前往上海部分房地产交易中心咨询、办理二手房交易过户手续的市民明显增多。徐程/摄(新华社发)

　　近日，上海房价上涨火爆，房价3天内从400万涨至430万，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。

　　据悉，上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

　　根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。

　　也就是说以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。这一政策出台一个多星期后，有关“房价暴涨”的新闻陆续出现，其中最为引人注目的是一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光，一线城市房价波动快到按周计》的新闻。

　　有市民表示，“原来144平方米以上的房子要加3%的税，现在打对折。是时候可以换大户型了。”“每次看中房子了，准备下定金了，对方就提价了。”

　　据悉，浦东新区浦明路浦江海景公寓，目前仅剩一套213平方米的大户型在售，这套房子春节前发布的售价是1100万元，但这套房子目前售价1500万元。还有—220平方米大平层报价从1200万元提高到了1600万元，162平方米三居“暂缓出售”。从1200万元涨至1600万元，这套房产的报价相当于一周之内上涨了33%，比近年行情最好的2015年一整年上涨的幅度还要大。

　　今年春节过后的行情，尤其是“2·19契税新政”出台后这一个多星期的行情，令中介也有些看不懂了。据相关专家介绍，造成上述房产价格非理性“疯涨”的原因实际上并不是“2·19契税新政”，“契税政策只是一个导火索，实际上是内环内大户型稀缺预期造成的”。政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售，大户型本身已经成为“稀缺货”，“政府的意思，是要先保障刚需，但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”

　　房价“疯涨”跟股市不给力也有很大关系，“钱放在股市也是跌，不如拿出来买房”。上海房价如今的确已经到了“高得离谱”的地步，投资风险极大，但如果是改善型刚需，还是应该早买。