2016深圳房价走势最新消息：深圳新政满月 新房成交量下滑约五成

　　深圳楼市新政满月 新房成交量约降五成下滑明显

　　深圳楼市“3·25”新政满月，市场热度明显下降。新房成交量下滑约五成，部分新盘下调销售价格;部分区域二手成交价格出现5%的调整。业内人士认为，深圳楼市调整周期不会太长，或是刚需买家入市的机会。

　　深圳楼市“3·25”新政满月，新房成交量下滑。图为记者近日拍摄的深圳中心区楼盘。

　　新房成交量下滑约五成

　　市规土委数据显示，从3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8万平方米，成交量较新政一个月前，跌幅约为一半;成交价格为49800元/平方米，前后变化不大。

　　从4月份新盘入市项目来看，开发商在市场观望期多以小步加推为主。除深业东岭、半岛城邦以及宏发世纪城推盘量较大以外，其他项目均为小量加推或开盘。其中大部分没有调整价格的项目销售率并不理想，个别楼盘销售率仅四成;而小部分主动降价的项目，由于定价符合购房者的心理预期，销售率均在八成以上。

　　“新政在很大程度上降低了市场的热情，市场很快进入观望，置业者对价格很敏感。新盘开盘价格有调整，就会获得较高的去化;反之则销售不理想。”深圳中原地产研究中心经理王飞如是说。

　　部分区域二手房价下跌5%

　　尽管新房价格未出现波动，但是二手房价调整较为明显。

　　受4月评估价格上调的影响，3月出现客户集中过户的现象，3月底最后两天过户量均在1000套以上。新政后二手实际成交量大幅下滑，部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。从深圳中原报价指数来看，业主不断下调报价，中原报价指数已跌破30%枯荣线，部分片区二手价格已出现5%左右的调整。[!--empirenews.page--]

　　深圳商报记者从家家顺、安居客中介了解到，在景田片区，缔梦园三期一套41平方米的户型，现在的价格为275万元，较3月份下调了5万元;金色假日名苑3房2厅85平方米户型现价550万元，较3月下跌8万元;南山现代城华庭3房2厅126平方米的户型，现价630万元，下调幅度6%;龙华城色骏景华庭3房2厅76平方米户型的价格跌到了365万元，而3月份的价格则在370万元。

　　或为刚需入市的机会

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，新政对市场有明显的遏制作用，这种判断加剧了近期深圳楼市成交的萎缩，观望氛围较为浓厚。对于买方而言，深圳楼市这样一个调整期，将是一个比较好的入市机会。

　　对于后市的看法，有房产媒体的调查显示，20.8%的网友认为今年房价应该会降;33%认为短期会跌，但今年仍会上涨;19.3%的网友认为下半年又会大涨;而27%的网友则表示“怕了，深圳房价真不好说”。

　　“前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段，未来市场有可能面临转折点”。深圳中原研究中心预测，未来在调控新政的影响下，市场将会逐渐进入调整阶段，客户的入市积极性明显减弱，开发商入市速度放缓，新房推售量将会继续保持低位。(深圳商报)

　　外媒：深圳房价暴涨无法用理智来解释

　　艾科分析了中国楼市过热的背景，“中国人一般认为房地产比较可靠，股市崩盘后，大家更疯狂投入，尤其一线城市的新屋价格上涨特别快。”他以深圳(楼盘)为例说，去年的房价比一年前暴涨60%，“涨得毫无理由，无法用理智来解释。”

　　德媒称，在中国经营房地产多年的德国经理人艾科谈起中国大城市的房价，无奈地表示，现在上海内环线以内的住房每平米平均要8000欧元(约合58557元人民币)，几乎没人能买得起，这真的是很大的问题。[!--empirenews.page--]

　　据德国之声电台网站4月21日报道，艾科这名字，一般中国人或许很陌生，但提起贝塔斯曼的书友会，相信会勾起许多人的回忆。20世纪90年代，艾科代表德国传媒巨头贝塔斯曼在中国拓展业务，曾募集到150万的书友，最后不耐亏损无奈关门。他随后转战香港TOM集团担任首席执行官，目前是不动产投资的专家，锁定北京(楼盘)和上海的商用不动产。

　　在柏林墨卡托中国研究中心主办的座谈会上，艾科分析了中国楼市过热的背景，“中国人一般认为房地产比较可靠，股市崩盘后，大家更疯狂投入，尤其一线城市的新屋价格上涨特别快。”他以深圳(楼盘)为例说，去年的房价比一年前暴涨60%，“涨得毫无理由，无法用理智来解释。”

　　报道称，房产向来是中国经济重要的风向标，官方也通过提高贷款自有资金比例和限制购买数量等方式来控制楼市泡沫膨胀，但还是解决不了问题。有些人担心政府将来会干预更多，只好又拼命买，不少地方出现没人住的“鬼城”现象。艾科认为，房产相关产业很多人有政治影响力，他们不希望看到房市崩盘，所以对于过热的问题到底该怎么解决，他称“我也不知道”。

　　报道称，房价暴涨对中国社会有深远的影响，比如住在上海的年轻人买不起房子，只好回乡下买，“年轻一代在大城市没有机会”，他说。另外房价飙涨让很多有房子的中国人成了百万富翁，住在中国的外国人手头反而没钱，“不论吃或穿，上海都比德国还贵。”

　　德国常见的节能绿色建筑(例如两层或三层的窗户)在中国不是普遍的配套设施，原因是地方政府为了捞钱大量出脱和标售土地，造成土地价格大涨，“结果建筑商得付出很高的成本买地，如果建材用得太好，更没人可以买得起房子。”

　　艾科预期，中国楼市今年会进入盘整期，“或许是德国人本性的关系，我现在投资转趋保守。”(参考消息)[!--empirenews.page--]

　　专家预判深圳楼市将迎来长达17.5个月的调整期

　　上周深圳一周8盘开盘、加推，热闹的场景足以假装楼市的盛世还未曾远离。但就像所有的观望者看到的那样，新政的靴子从天而降，落成一个越来越深的脚印。深圳楼市见风使舵，成交量跳水一连压出六朵绿色的水花。上周虽有小幅回暖，但“盛世不再，调整来临”的信号已昭然若揭。

　　深圳地产专家凤凰树甚至预判，深圳楼市将迎来长达17.5个月的调整期。无论说深圳楼市的调整期是为2至3个月还是长达一年又半载，时长虽无法断言，但调整已成共识，随着成交量的减少，观望会成为或者已成为一种常态。

　　对于立志扎根深圳的刚需置业者们而言，处在这样一个震荡调整的时期似乎更需要提高警惕。如果楼市大雨将至，只有未雨绸缪者才能让自己占据一个更有利的位置。

　　楼市调整通道开启 观望也是一种含金量很高的姿态

　　在2016年已经过去的第一个季度里，房产市场“热了”、土地市场“暖了”、财政收入“增了”，但也给深圳留下了高达111%的房价收入比偏离度，我想这大抵就是深圳房价已经高得有些离谱的意思。房价如此这般的离谱和高不可攀让人理所当然的袖手旁观了起来，何况还有中央的调控政策压顶。

　　说到325新政，看似一纸温情，实乃一抔冷酷，既灭了投资客的狂热又给刚需再泼多了一盆凉水，没有嫌贫爱富，各打五十大板。深圳楼市似乎经常特立独行，但涨跌皆有时，尽管房价仍我行我素的坚挺着，可成交量江河日下，疑似楼市拐点现身。而特别之处就在于，即使是这样，你仍不能确定深圳楼市是将拐向何方，这让观望也成为一件很有技术含量的事。

　　人无千日好，花无百日红，即使是独特如深圳也无法完全幸免这花开又花谢的轮回。成交曾经是如何飙涨，如今就是怎样“腰斩”。 深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，过去6周包含了传统的淡季，而2、3月份的推盘量总体较少，整体成交量下跌可以理解。[!--empirenews.page--]

　　只是最近一段时间以来持续低迷的成交似乎让深圳楼市陷入一种人走茶凉的尴尬境地，人心散了，市场的人气也今非昔比。虽是名正言顺的处在观望调整期，却隐约有一种“人们在观望却不再那么关注这个市场”的感觉，而且我想所谓的观望并不意味着纯粹的等待，楼市在调整，我们势必也要做出相应的调整。观望只是一种姿态，观望之后的应对措施才是问题的症结所在。

　　观望期“望”什么：借你一双慧眼 无论买不买房都别让遗憾继续

　　如果你明白“贾人夏则资皮,冬则资絺,旱则资舟,水则资车”的用意，或许你就会知道：市场越是处在这种观望胶着状态时，你越不能掉以轻心。我们都知道，机会向来只留给有准备的人，而对于一个已然没有太多选择的刚需而言更是应该时刻准备着。否则，书到用时方恨少，楼至买时才觉贵。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，近期深圳楼市成交量下滑一方面是市场的力量所致，一季度成交冲高如回光返照。由于市场预期发生了改变，置业者觉得高处不胜寒。另一方面是源于政策的导向和助推，购房者感觉到了政策面这股想要把楼市控制住的力量，这种判断加剧了市场成交的收缩，加重了观望程度，同时也加深了对加大供应面对楼市影响的担忧。政府不断加大对保障房的建设力度也稀释掉了部分刚需，让人们不再盲目地追高。

　　宋丁认为今年深圳楼市应该是处在一个回归和重新积蓄能量的阶段，对于买方而言，深圳楼市这样的一个调整期将是一个很好的机会。因为此前市场“日光盘”遍地时购房者根本没有时间和空间去选择，而现在仍有条件的刚需不需要改变初衷，但可以淡定和从容一点。置业者要密切关注市场的变化，要选更好的房子、更适合自己的房子。刚需最好不要去等，因为等不起。或许深圳楼市里多的只有争取来的福利，少见那等到的机遇。[!--empirenews.page--]

　　根据宋丁的阐述，目前市场即使是在刚需层面上也分化得很厉害，大致可以分为以下四类：

　　第一类人，及时上车洋洋得意型：这一群人是暴涨的受益者，正酒足饭饱的欣赏风景，是快乐的房奴。

　　第二类人，没上车，但家底积累厚。他们正在改变策略寻求新的入市机会和新的购房选择。

　　第三类人，失落者。他们一直在攒钱，没想过要离开深圳，却受到了政策打压，正处在伤痛之中，但迟早要复苏。有不少人坚定的不离开深圳，但他们买不起房了，他们需要考虑如何应对接下来的市场变化和漫长生活。

　　第四类人，直接转变通道，离开深圳。

　　宋丁指出，目前和以后的深圳楼市与第一类以及第四类刚需人群关系已不大，关键是要以第二类人群的巩固来解除第三类人的痛苦。

　　楼市调控的背景发生了重大变化，在以前全国一刀切的政策高压调整下，市场没有存活的通道;而现在从全国范围来说对房地产仍是扶持着去库存，资金通过各种渠道仍然能进到深圳来。从2015年开始，深圳已经逐渐转为一座资本型城市，城市发展的基本动力离不开金融体系的支撑，而在这样一种大环境下，很难相信深圳房地产将长期处于一个比较低迷的状态。

　　深圳楼市供不应求的局面短期内不会彻底改变，而在观望期内买卖双方都趋于理性，这对刚需而言可谓是不幸中的万幸。