2016香港房价走势最新消息：下半年房价走势将如何？
香港楼价持续创新高 分析预计下半年升势将放缓
资料图来源：香港特区政府网站
据香港电台报道，香港差饷物业估价署公布，香港前4个月私人住宅楼价指数升幅扩大至6.8%，较首季的4.7%加快。单计4月份整体楼价按月升1.9%，连续13个月上升，按年升逾21%，楼价指数创新高。
香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指，港府2月推出的楼市措施，打击中小型楼价上升，二手房源亦跌。但他认为，楼价之所以3月近乎持平后再度大升，主要是买家转投一手市场、公屋及居屋二手市场，以致低价楼持续上升，而豪宅受措施影响不大，亦支撑楼市表现。
黄良升指，外围货币政策持续宽松，以致资金流入香港楼市，难以改变香港楼价创新高的形势。但估计香港下半年住宅楼价升势将放缓。
他又说，美国联储局今年会否加息，以及其他主要央行会否扩大量宽力度，亦持续影响香港今年余下时间楼价走势。
另外，港府数据显示，香港4月住宅买卖宗数仍只得4000多宗，其中，二手买卖按月跌19%至2915宗，一手买卖则急升1.2倍至1634宗。
地价下跌速将超过房价 陆资加紧逃离香港楼市
随着香港政府增加更多土地供应，地价的压力很可能进一步加大。6月29日，香港政府宣布将在7月至9月的财政季度中公开招标7块土地，这7块土地将增加4760个居住单位。香港发展局局长陈茂波6月曾表示，地价下跌的速度将超过房价。[!--empirenews.page--]
而在今年上半年，中国内地买家也放缓在香港的购地脚步，加入观望队列，并为香港地价进一步下跌做准备。
近几年多次夺得诸个香港政府居住用地竞拍的内地开发商，在今年的8次公开招标中只参与了2次，彭博统计的数据显示。这与去年下半年，包括万科、保利在内的内地开发商在9次竞标中投标8次形成鲜明对比。
内地买家的风格似乎发生了微妙的转变，因为当去年年底香港住房市场由牛转熊时，内地买家蜂拥涌入香港商业地产，这令香港标志性建筑的办公楼价格创下新高。
香港房价已较去年9月高峰下跌12%，不动产成交量降至纪录最低，香港政府拍地脚步也已经放缓，内地买家需求降温无疑加大了香港楼市的压力。分析师认为，除此之外包括新鸿基地产、长江实业等香港地产商的疲弱需求将进一步打压房价，特别是中心城区以外地区的房价。
美联物业数据显示，今年上半年香港不动产交易量下降到了26,517宗，创下了该公司1991年开始追踪数据以来的最低半年纪录。因均价下跌，包括新鸿基、长江实业、恒基地产等香港本土开发商在今年的8次土地公开拍卖中一次都未能夺标。房价下跌、现存楼盘销售疲软令他们不愿意拍地。
业内人士表示，地价当前处于下行调整中，特别是新界的地价，短期内将影响该地区二手房市场。今年上半年香港新界地价下跌了10-15%，下半年可能再跌5%。另有数据显示，过去8次居住用地竞拍中，5次中标价格低于市场预期区间下端，而所拍地块过去12个月里地价下跌最多20%。
香港整体二手楼价走势向下
香港整体二手楼市走势向下。反映香港二手楼价的中原城市领先指数CCL在周五(7月8日)公布，最新报128.85点，比前一周下跌0.46%。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报130.03点，比前一周下跌0.57%;CCL(中小型单位)报128.42点，比前一周下跌0.47%;CCL(大型单位)报131.20点，比前一周下跌0.4%，连续十周在132点上下小幅徘徊。[!--empirenews.page--]
中原地产指出，本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)同步回软，三大整体指数连升四周后出现调整，是正常现象。三大指数并没有跌破6周前的低位，楼价止跌回升格局未变。
四区方面，新界东CCL_Mass报135.12点，比前一周跌1.62%，连升3周后回软。九龙CCL_Mass报126.41点，比前一周跌1.27%，早前连升2周后回软2周。新界西CCL_Mass报115.27点，比前一周升0.53%。港岛CCL_Mass报138.02点，比前一周无升跌，维持11周高位。
这次公布的指数，根据2016年6月27日至7月3日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有七成半的交易是在2016年6月13日至6月19日签临时买卖合约。
香港楼市半年挫逾10% 中资买家意兴阑珊令其雪上加霜
2016年上半年8场土地拍卖会中资发展商放弃了6场;仲量联行预计，地价下跌的势头会持续到下半年。中资买家意兴阑珊，更令原本就困难重重的香港楼市雪上加霜：二手楼价从去年9月的高点下滑12%，住宅销售速度降至有史以来最低，政府拍地价格也大幅下跌。
香港楼市
2016年上半年8场土地拍卖会中资发展商放弃了6场;仲量联行预计，地价下跌的势头会持续到下半年。
来自中国内地的买家采取了和香港本地发展商同样的策略，今年上半年放缓了在当地购置土地的步伐，也为价格的进一步下挫奠定了基础。
据彭博数据，近年来数次在香港政府住宅用地标售中击败当地同行的内地发展商仅参与了2016年8场拍卖中的2次。而此前的六个月中包括万科和保利置业在内的中资发展商在9次拍售中仅缺席一次。
[!--empirenews.page--]中资买家意兴阑珊，更令原本就困难重重的香港楼市雪上加霜：二手楼价从去年9月的高点下滑12%，住宅销售速度降至有史以来最低，政府拍地价格也大幅下跌。分析师们预计，新鸿基地产和长实地产等香港发展商无意买地，加之内地同行也抽身一旁，当地楼价--尤其中环黄金地段以外的区域--恐将面临进一步下挫。
“地价现在处于向下调整的趋势中，尤其新界的用地更是如此，”莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文说，“短期来看，这会影响到当地的二手市场。”
下降的价格
林浩文说，在集中了大部分新房供应的新界，土地价格在今年上半年已经跌掉了10%至15%，下半年可能还会再跌5%。
仲量联行在7月7日的一份报告中称，今年8次住宅用地拍售中有5次的中标价格都低于市场预估价的低端，一些特定区域过去12个月甚至最多跌了20%。
香港政府为了提高住宅的可负担程度还在加大用地的推出，从而使价格面临的下行压力进一步加大。6月29日，港府宣布将在7月到9月拍卖7块新用地，预计公寓供应量将由此增加4,760个单位。香港发展局局长陈茂波6月时曾预计，土地价格的跌幅甚至会超过住宅价格。
喘口气
“住宅楼价的持续下跌导致内地开发商从土地拍售中抽身喘口气，他们要重新评估市场状况，”仲量联行香港研究部主管马安平在电子邮件中写道，“至于他们会不会还像过去一样志在必得，这还有待观察。”
新鸿基、长实和恒基地产等香港最大的几家发展商今年8次拍售中一幅地都没有买下。这些公司不愿意增加土地储备，因楼价出现大幅下跌，现有项目的销售速度也非常缓慢。与此同时，巨头的缺席也让远东发展 有限公司和建灏地产集团等香港中小型发展商赢得了一些机会。[!--empirenews.page--]
中原地产的数据显示，今年上半年香港不动产交易量下降到了26,517 宗，创下了该公司1991年开始追踪数据以来的最低半年纪录。
港府：香港楼价仅窄幅拉锯 尚无条件减少“辣招”
据香港报道，楼价仍是香港市民最关注话题，市场有任何风吹草动，均会引来不少揣测。对于坊间认为有数据反映楼巿已转势回升，香港发展局局长陈茂波指出，有关数据滞后，香港楼价最近仍只窄幅间上下拉锯。他又对英国脱欧会导致部分资金转投香港楼市的说法有保留，表明特区政府会继续密切留意情况，重申目前并无条件减少“辣招”。
陈茂波10日发表网文，披露香港楼市最新数据。他首先指出，近日坊间有意见指，根据差饷物业估价署资料，住宅售价指数已连续两个月回升，因此楼巿已经转势。不过，他提醒大家留意，此指数属滞后数据，反映的是巿场3月至4月情况。
他解释，楼价自去年9月从历史高位已连续下跌数月，至今年2月底时，跌幅逾一成;坊间地产代理指数显示，5月及6月住宅楼价按周只是在窄幅间上下拉锯，7月初指数仍跟4月初相仿。
再者，两指数均只反映二手楼价，并不反映一手巿场情况;过去数月，发展商售楼时提供的各种折扣、优惠或高成数按揭贷款，相当进取。
双“辣招”减住宅成交量
陈茂波又指，双辣招推出后，香港整体住宅成交量已有一段时间处于低水平，今年上半年成交量更进一步收缩，只有约1.99万宗，较去年同期少38%，亦较去年下半年少16% 。当中一手楼占整体住宅成交量约27%，继续处于近年较高水平。虽然最近3个月成交宗数回升至每月约4600宗，但仍较去年同期低约10%。
印花税成功遏制非港人买港楼
对于早前巿场上有按揭经纪公司表示，最近内地人到香港购买住宅物业有回升趋势。他反驳指，根据特区政府掌握资料，过去3个月，非香港身份证持有人购买住宅物业占整体成交宗数比例仍只有约2%，未见明显上升趋势，可见买家印花税仍能遏抑非港人购买本地物业意欲。[!--empirenews.page--]
陈茂波又表示，留意到近日有巿场中人推测，英国脱欧会导致部分资金转投香港住宅楼市，他对此说法有保留，但表明特区政府会继续密切留意情况，并指目前香港并无条件减辣。
他表示，截至3月，未来3、4年潜在一手楼供应量为9.3万个单位，已较本届特区政府初上任时增加约4成，估计稍后公布的6月份数字差别不大。
过去5年，即2011年至2015年，私人房屋土地供应共可提供约8.9万个单位，较同期一手楼成交宗数多约2万个单位，相信有助追回早年供应上的落后情况。
动工量方面，他透露，今年首5个月，私楼动工量已达1.57万个单位，比过去5年每年平均动工量1.49万个单位高，若趋势持续，今年全年动工量有机会创2001年以来新高。落成量方面，差饷物业估价署预测今年有约1.86万个单位落成，较过去10年平均数多逾6成。
他提醒市民，巿场信息十分复杂，有时流于片面，因此有意置业者须小心分析、冷静判断。
