11种房子不能办产权证？诸位可要小心了！

　　昨天听两个朋友聊天：

　　小王，听说你上月买房了，恭喜啊。

　　哎，都花的父母防老的钱，不是啥喜事。

　　那你老婆刚给你生了一对双胞胎总是大喜事了吧!

　　小王一言不发，狠灌一口二锅头。

　　难道 …… 难道两个都是男娃?

　　小王依旧一言不发，两行热泪已悄然流下!

　　那些年，我们一起追过女孩，那些年后，我们希望生个女孩!

　　然而生男生女毕竟身不由己，如果真是个哪吒三太子，那你还真不得不买房，可是单有钱买房就够了么?不!你买的了房并不见得就办得了房产证啊。须知，以下这 11 种情况就是办不了的。

　　开发商角度，不能办产权证的主要情况：

　　利用集体所有土地开发的项目。(比如用农村集体土地开发的房地产项目)

　　未经立项批准的项目。

　　未取得规划审批的项目。

　　没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　未经验收或验收不合格的房屋。

　　土地或房屋未解除抵押的。

　　开发商未交纳相关税费的。

　　土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

　　购房者角度，不能办产权证的主要情况：

　　购房者没有交纳相关税费。

　　没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

　　委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

　　很明显，如果是自身的原因导致办不了房产证，那你补交了相关资料和税费就可以了;可如果是因为房产开发商的原因导致的呢?这时又该怎么办?

　　如果是开发商的原因，或可通过以下方式解决：

　　协商解决

　　你带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果分歧不大，达成一致意见后，即可签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对你进行赔偿。

　　发律师函

　　如果你协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，这比司法途径要便捷许多。只不过律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，那你最终还是需要提起诉讼。

　　提起诉讼

　　如果经协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那你可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，并同时追究开发商的违约责任。

　　当然，小编认为最好的避免方法莫过于未雨绸缪、防患于未然，因此在你买房之前就应该认真调查清楚该房产商的资质和能力，尽可能的开开心心买房去，高高兴兴回家来。不过结尾处小编仍要再提醒诸位一句：如果你是因为房产提起的诉讼，那么按照法律规定，即应该向房产所在地的法院提起诉讼。所以，你可千万别找错了人!