房价下跌已成定局 2月15城房价回落

　　房价涨涨跌跌本来是一件很正常的事情，可凡事都有一个度，去年房价的上涨相信大家都有目共睹，特别是一二线热点城市，房价上涨幅度远超大家的预料，在这种情况下，各地纷纷出台了调控措施，房价也在今年有所缓和，究竟会不会下跌呢?

　　2月2月，新建商品房中，北京、厦门、南京、杭州、深圳、成都、郑州环比涨幅均为负增长，环比涨幅超1%的城市有重庆、三亚和西安。

　　2月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅

　　继续回落环比较为平稳

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据

　　国家统计局今日发布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、15个一线和热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平

　　2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;2个城市环比持平;其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间;2个城市持平;仅有1个城市上涨。从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

　　二、一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，环比较为平稳

　　从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。

　　从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

　　房价下跌已成定局

　　对于三四线城市依然是以去库存为目标。涨上去的房价再降下来说真的很难，但是如果一旦市场转向，加上政策的收紧，最先降价的就是这些猛涨的城市。

　　或许又要说，房价上涨，房租不一样会更高吗?说的没错，理论上是如此，而且你永远都是站在房价持续上涨的基础上看问题，当房价回落或稳定在一个合理区间时，没有那么多买房的需求，更多的存量房也将会被激活，更多的人会卖房或者把多余的房子租出去。

　　别不信，无论是房产税或者空置税是迟早的事，对于炒房者没有别的办法，唯有用市场手段的税来约束。这也是最公平的手段。不要整天反对炒房，你越反对越能激发他们炒房的欲望，他们越知道房子的价值和稀缺，放开了让他们炒，佐以最公平的制约手法，相信炒房行为不敢说杜绝，一定会大量减少。

　　相信，2017年即使房价有些回落，你们不用怕，国家也不会怕，政策也不会放松，仍然会严格执行调整政策，加大力度整治炒房行为，让房子回归居住属性。