极目新闻记者 刘毅 曹雪娇

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8月11日，有媒体报道称，深圳一楼盘推出了“零首付”购三房的促销活动。12日，有房产中介告诉极目新闻记者，零首付并非一分钱首付都不用支付，确定购房后，会有第三方金融机构给购房者提供最高100万元免息贷款。

龙岗区住房和建设局工作人员表示，“零首付”卖房是违规行为，已经介入调查。

对此，有专家表示，“零首付”买卖房屋过程中，交易各方容易产生纠纷且存在风险，一旦被监管部门查到，第一时间就会被叫停，涉事企业会面临处罚。

“零首付”购房被叫停

8月11日，有深圳的房产中介发消息称，龙岗区一楼盘推出“零首付，购三房”的促销活动。12日，房产中介张丰（化名）告诉极目新闻记者，做促销的楼盘是信城缙悦城小区，不过因为不符合深圳的售楼政策，“零首付”的促销活动在11日下午便被叫停了，期间也没听说有同行成功卖掉该小区房子。

房产中介发布的“0首付”广告（图源：网络）

“零首付并非真的一分钱首付都不用支付，实际是开发商找第三方金融机构垫资支付。”张丰称，购房者确定买房当天要付给开发商10万元钱，之后，开发商会找到第三方金融机构，给购房者提供最高100万元的贷款。

公开资料显示，信城缙悦城位于龙岗区五联朱古石路，房源的建筑面积在78平方米-115平方米。据张丰介绍，该小区最小户型的房价售价在300万左右，如果购买首套房的消费者，100万贷款正好支付购房所需的三成首付，剩下购房款再正常向银行贷款。

“零首付”购房促销是开发商推出的？11日下午，该楼盘所属开发商在官微发布声明称，近期网络渠道发布的关于项目首付分期等消息为不实信息，公司严格按照相关规定销售该项目，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。

该小区开发商发布的声明（图源：该小区微信公众号）

该楼盘售楼处工作人员表示，目前楼盘是按照相关政策正常销售，网上流传的“零首付”广告是中介公司发布的。

龙岗区住房和建设局工作人员告诉极目新闻记者，“零首付”销售是违规的，他们已接到相关投诉，已有工作人员介入调查。

专家：“零首付”购房风险大

“市场行情不好，楼盘销售比较困难，这才产生‘零首付’。” 中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受极目新闻记者采访时表示，“零首付”、“分期首付”等促销在全国多地的楼市交易中都实际存在，这种促销涉嫌违法违规，交易各方很容易产生纠纷。如果买卖双方不按照房管部门规定操作，可能会导致某些购房手续无法办理，造成无法进行网签备案、预售资金无法监管等风险。此外，“零首付”“分期首付”还款时间长，在此期间一旦房价出现大幅波动，买卖双方都容易出现反悔的情况，引发消费纠纷，多数情况下，消费者权益很难得到保障。极端情况下，低首付叠加房价大跌，买房人会直接断供违约。

该小区实景图（图源：该小区微信公众号）

“首付越低，贷款额度越高，实际的购房成本也在增加。”李国政表示，还有些购房者认为，有人提供了免息贷款，不用白不用，借此机会套取资金，这种行为也增加整个市场的金融风险。正规银行不会提供这种服务，所以多是第三方金融机构向购房者提供贷款，如果购房者出现违约行为，可能还会衍生出暴力催收等社会问题。

（来源：极目新闻）