房贷不批首付能退房吗?

房贷不批首付能否退房取决于是否满足退房的条件(约定条件和法定条件)。约定条件是购房时跟开发商在合同中约定可以退房的条件，若开发商一直延迟交房，小区的配套设施严重与楼售楼书表述内容不符，在一定期限内不能取得房产证等。若双方当事人已经把退房的具体条件约定好，购房者也有足够证据证明条件成立，则可以退房。

房贷审批不通过首付怎么办

在买房时贷款审批没有通过，所支付的首付款会全额退还的。如果购房者还想要这套房子，那么首付款就不用退了，但是要补足剩余的房款。如果是因为购房者的原因造成房贷审批不通过的，所支付的定金可能无法退还，需要购房者和开发商或房东进行沟通，协商处理。如果是因为开发商或房贷的原因造成房贷审批不通过的，所支付的定金也会全额退还。