买完房利率又降了怎么办？

面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：

1.如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

房贷利息降了需要去银行更改吗？

房贷利息降了并不需要用户去银行办理利率的更改手续，银行系统是会自动进行调整的，当LPR利率发生变化的情况下，用户的房贷利率也是会进行调整的。当然这个调整时间并不是每个月都会调整的，一年最多调整一次，有的是以房贷发放日为调整日，有的则是以每年的1月1日为房贷利率调整。

以房贷发放日为调整日的情况下，假设用户的房贷是2022年3月10日发放的，基点是加60，在2023年2月LPR利率为4.3%的情况下，从2023年3月10日开始，用户的房贷利率就会直接调整为4.9%了。

以每年1月1日为房贷利率调整日的情况下，只有上一年LPR利率报价有变化的情况下，房贷利率才会有所调整。