北京最新房价，处于什么水平？

第四批次预先上架的五宗地块，有指导价了。

【资料图】

朝阳平房乡，5-6环，指导价8.5万元/㎡；

通州永顺镇，5-6环，指导价6.5万元/㎡；

亦庄新城，5-6环，指导价5.8万元/㎡；

房山长阳，5-6环，指导价4.8万元/㎡；

延庆，6环外，指导价3.2万元/㎡；

看完新地价格，再看最近卖的不错的几个项目，我好像知道啥样的新房才吃香了。

望京樾开盘卖了51.1亿，指导价8.5万/㎡，开盘价7.9-8.2万/㎡；

湖光玖里开盘卖了40.5亿，指导价5.97万/㎡，开盘价5.5-5.6万/㎡；

宸悦国际开盘卖了20.7亿，指导价5.4万/㎡，开盘价4.8万/㎡；

玖合府开盘即磬，三环太阳宫，售价11.7万/㎡，周边次新16w+；

华曦府开盘即磬，西四环小瓦窑，售价7.5万/㎡，隔壁新房8w+；

要么是降价开盘，要么是本身就倒挂。

你涨你的，但市场买账的还是那些价格合适的。

当然这两类项目一般也不太好抢，有些根本排不上，有些又选不到合适的房。

下面再给大家说个价格合适的盘，大家看看咋样。

项目名叫宸知筑，西四环，就在华曦府隔壁，价格也是7.5万/㎡，同样倒挂，可能月底开盘！

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来路不太“寻常”，

但优势明显

项目位于丰台区小屯西路，西四环-西五环之间，丰台二手房假日风景B区西侧，与华曦府直线距离约2公里。

有别于常规土拍出生的项目，它是2015年招商的小屯路棚改项目，是棚改之后整理出来的商品房。

北京城建做一二级开发，是一个比较大的社区，隔壁还有托幼用地。

宸知筑相比华曦府来说离地铁更近一些，距离地铁14号线郭庄子站800m左右。

加上项目距离西四环仅约2.7公里，横向连通莲石东路、梅市口路、大成路，纵向连接小屯路、张仪村路；

可以快速抵达丽泽商务区、中关村、五棵松、总部基地等核心商务区，通勤优势比较显著。

看了下从项目驾车出发，20分钟左右可抵达丽泽商务区、五棵松商圈、总部基地，半小时左右可抵达中关村。

可以完美承接京西南、西北的工作人群。

价格方面，网传定价7.5万/㎡，和不远处的大瓦窑差了小一万。

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户型迷惑，

好牌要打烂？

有了前辈开盘即磬的先兆，宸知筑是否也不愁卖了？

先不急定论，看看产品长啥样，大家判断。

项目建筑面积约为34万平，容积率2.8，共20栋楼，1435户，层高为5-25层。

户型面积在99-174㎡之间，目前释放的户型图有110㎡三居、127㎡三居、134㎡-136㎡四居，咱来看看。

110平米三居整体偏长方形，南向主卧+客厅，两个小次卧朝北；入门处设置玄关，餐客厨一体设计，北向次卧整体整体偏小。

127㎡三居一入户就是厨房，同样整体狭长，进门玄关过窄，感觉不太舒适。

客厅面宽给到4米，整体面积基本都用在了社交餐客空间上。

134平米户型，有点像是伪四居，配了一个开放式书房？

南向两面宽，整体户型狭长；主卧到次卧的走道过长，两个次卧的面积偏小，有点像过去的杠铃户型。

136平四居三卫，是公布的这几个户型里面相对比较方正的，南向三面宽，双卧客厅朝南；

尺度上客厅面宽4米，主卧3.4米，次卧2.9米，南向两个卧室都带独立卫生间。

北向卧室+书房面积过小，不算特别出色。

可能受制于地块形状，宸知筑整体户型做的都比较一般，和华曦府确实不是一个段位。

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月底开盘，

是否有人愿意买账？

综合来看，宸知筑的城市界面不比华曦府差，和京西其他几个项目比，区位优势也是在的。

生活配套上，周边可以享受五棵松华熙live、万达广场、翠微百货等商场，小区自带约4300平米商业配套，能够满足基本生活需求。

教育方面，周边有丰台二中附属实验小学，丰台二中，丰台一小，丰台五小；项目内配有自建的幼儿园，上学不愁。

医疗方面，5公里内有中国人民解放军总医院、解放军302医院、解放军307医院，能够满足看病的需求。

只是户型一言难尽了......

不知道没抢上华曦府的朋友，是否会选宸知筑做候补......

大家觉得这个项目咋样？欢迎留言说说。