【资料图】

来源：证券时报网

作者：吴家明

最近，房地产市场的利好消息不断传来，特别是房贷利率的下调也在一定程度上提振购房者的信心。对于四季度，市场人士普遍预计市场信心有望加速修复。

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。对此，业内人士认为，5年期LPR报价未下调，与9月末央行、银保监会、财政部等主管部门连续发布楼市利好政策，当前处于政策效果观察期有关。

另据贝壳研究院监测，截至10月19日已有10个城市首套房贷利率降至“3字头”，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等城市。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津、贵阳降至3.9%，石家庄降至3.8%；三四线城市中清远最低，已降至3.7%。分城市线来看。一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%。三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，房贷利率下调意味着购房群体的购房成本进一步降低，同时购房需求的进一步释放将有助于房地产市场活跃度的提升，有助于稳固购房群体、地方政府等相关主体对楼市预期的信心。也有分析人士表示，随着楼市政策利好释放，四季度房地产市场有望加速修复。

房贷利率一直是影响购房者购房的重要因素之一。“我刚刚买了一套二手房，首套房利率为4.6%。而且几天之内银行就完成审批。”赵先生最近刚在深圳罗湖购买了一套二手房，“这一年调控效果逐步显现，加上房贷利率已经下调不少，难得遇到合适价格的房源，最终还是下定了决心。”

深圳一家本地房企的营销负责人告诉记者，“公司对深圳市场前景依旧看好，公司在售新盘的折扣促销活动仍将继续。”

据中指研究院不完全统计，今年以来全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。下半年以来，各地因城施策节奏有所加快，仅在三季度各地出台楼市政策超300条。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步，政策应在疏通交易环节，降低交易成本，开发商继续大力度促销，推动保交楼以提振市场预期等供给侧方面继续发力，并与需求端政策（降低LPR）合力，才能让降息效应显现。

（添加好友“pinfang6666”，免费领取购房资料包，还有资深专家整理的北京新房买房攻略。）