来源：中国证券报

作者：张鹏飞

11月12日，济南住房公积金中心发布通知称，从11月14日起，上调公积金贷款额度，济南首套房申请公积金贷款额度最高可达80万元。

【资料图】

近期，全国已有厦门、鄂尔多斯、抚州、淄博、泰安等多地调整公积金贷款额度。

额度上调 利好刚需

通知明确，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

通知显示，上述政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。政策有效期为1年。

值得注意的是，政策只针对在济南市范围内购买首套住房申请公积金者。也就是说想买二套房、三套房是享受不到这个利好政策的。业内资深人士分析，这一新政策导向很清楚，就是照顾买第一套房的年轻人，政策符合“房住不炒”的定位。

“同时，新政的初衷体现了济南想吸引更多的外地年轻人来济留济，希望这部分人在济南能够买上房子安家，为他们减轻购房负担。”上述人士表示。

此外，新政实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。这意味着，近日买了房还没有网签的购房者也可以享受到这一利好政策。

上述人士分析，通知特别强调政策有效期为1年，“明年到期后如何执行，要看明年的形势。”

多地调整公积金政策

今年以来，各地住房公积金政策不断优化。

近日，福建厦门市将首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2，最高额度为96万元；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，最高额度达到120万元。

另外，山东泰安市近期下发文件，对生育二孩、三孩的多子女家庭，使用住房公积金贷款在该市购买首套普通自住住房的，住房公积金贷款最高可贷额度为90万元。

据不完全统计，目前有超过30个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”，超过40个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外，大部分调控政策对于公积金贷款首付比例、贷款额度、期限等内容调整有所涉及。

此前，央行于国庆节前抛出重磅大礼包，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率。

据不完全统计，目前已经有北京、河南、海南、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地下调首套个人住房公积金贷款利率。

平安证券研报则指出，多地出台公积金新政，充分发挥了公积金贷款支持合理住房需求的作用。公积金贷款相比商业贷款，可视为专项用于购房的低息贷款，属购房红利补贴政策，有望加快购房刚需释放。

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