6月北京二手房成交11601套，环比上月下跌10.6%。

3月份小阳春之后，数据一直处于回落状态。

(相关资料图)

市场苦哈哈的等政策也还没等来。

不少手持老房想卖一买一的人正在处于焦灼状态，置换链条没打开。

传导到新房市场，不管信心还是实际成交也都没那么强了。

其实一直在跟大家强调，想买新房时机上不用特别纠结，选好板块已经成功了一大半。

正好好久没说南城了，今天就给大家说说西红门板块。

NO.01

大兴头牌的AB面

西红门最著名的是啥，

——荟聚，一改南城商场半死不活，没啥人气儿的气息，近几年荟聚非常火爆。

因为商场大，各档次品牌全，且搭配宜家，吃喝玩乐一站式解决，成功变为南城逛街首选。

听说坊间著称荟聚是南城商业之光。

大家去逛过的应该知道，每到周末客流量非常大。

也是因此更多人对西红门有了认识——大商场、宜家、4号线直达。

但是，这是经开高速以西的故事。

京开高速以东，则是完全不同的场景。

板块还有很大留白，且距离四号线站点也比较远，和西侧的繁荣对比起来就显得非常荒了。

而板块供应的新房正是在高速以东。

离地铁远，通勤不行，大商场看着近，但高速隔着实际过去也没有特别方便。

因为板块留白多，各项配套都不太完善。

所以当初西红门东的项目刚出来，热度并不高。

NO.02

高速以东的翻身仗

直到一条地铁规划线路的出现。

——19号线南延规划的西红门东站，才改写了东区的命运。

但这个站点也是非常坎坷，期间传出站位将在东移一公里，让那高速以东的准业主们坐不住了。

好在兜兜转转又有了移回去的眉目。

随着站位清晰的好消息，让当时销售期的项目橡树湾连夜翻盘，迎来热销。

并且不久后，北京四中及皇城根小学也跟着来了。

双重利好让西红门东站了起来，成功蜕变为大兴第一梯队板块。

NO.03

先规划后发展 还有新地在路上

目前橡树湾前两期去化很不错，华润+中铁5月份最新拿下的6005地块，也将做橡树湾三期。

这几天6005地块公示出来了。

公示信息显示，该项目共规划14栋住宅楼，8-15层，容积率2.5，总户数为739户，车位配比为1:1.2。

据说主力户型在100平以上，小户型比较少，最小是75平米。

前两期没选到心仪房源的朋友，可以等等看了。

西红门东是典型的先规划后发展板块，这个月将还有一块新地拍出。

等这批新房都建起，配套也落地了，师妹是个不错的住地。

想在南城买房的小伙伴可以考虑看看～