贷款买房怎么贷款？

公积金贷款：公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额，审核通过的贷款直接给到开发商。

商业贷款：商业贷款也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%。

组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。如果公积金不能完全支付房款，再向银行申请住房商业性贷款。

个人购房怎么贷款？

个人申请贷款买房的流程有：

1.选择房源：

个人选择符合自己预期的房源，确定购买意向，与房产销售商签订购买意向书。

2.缴纳首付：

与房产销售商商议首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3.选择贷款方式与提交申请：

贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，个人根据自己的需求与经济条件，选择合适的贷款方式，并根据要求提交相应的资料即可。

4.银行审查贷款申请：

个人提交申请资料后，银行就会对个人提交的贷款资料进行核查，主要是对申请人的工作、信用记录、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

5.签订合同与放款：

上述手续办完后，银行会与申请人签订贷款合同，约定还款期限、贷款额度、贷款利率等。银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你，开发商拿到银行贷款后就可以跟你交房了。

有公积金贷款还能贷款吗？

1、借款人在二次贷款前，公积金状态要处于连续正常缴纳状态，且符合当地住房公积金中心对缴存时间要求。比如要连续缴存12个月，也就是从借款日起往前推12个月，期间都不能断缴。

2、借款人的第一次公积金贷款要已经结清，可以是按月还款到最后一期，也可以是提前一次性结清，结清后要开具贷款结清证明作为公积金贷款结清的凭证，如果未结清则无法办理二次公积金贷款。

3、借款人要先用自有资金支付首付款，二次公积金贷款首付比例最低是30%，资金来源可以是本人或者家庭成员的合理收入所得，包括工资收入、理财收入、投资收入等，但不能是贷款得来的钱。