影响房地产走势的因素有哪些?

1、宏观经济环境

房地产市场与宏观经济环境密切相关。经济持续发展、人口增长、城市化进程的加快等都是推动房地产市场发展的因素。同时，金融市场的稳定、货币政策的调整等也会对房地产市场产生影响。我国经济增长逐渐放缓，全球经济环境也不稳定，这对房地产市场发展产生了冲击。但是，随着国家积极推进供给侧改革、实施精准扶贫等政策，有望进一步稳定房地产市场。

2、政策调控

政策调控是影响房地产市场最重要的因素之一。国家对房地产市场进行了调控，包括加强对房地产市场的监管、扩大住房租赁市场等，这为市场带来了一定的不确定性。但是，长期来看，政府对房地产市场进行调控是必要的，只有保持市场稳定才能避免房地产市场泡沫。

3、供需关系

供求关系是决定房地产市场行情的重要因素之一。在供需失衡的情况下，市场容易出现泡沫。我国城市化进程不断加快，人口不断增加，住房需求量也在逐渐增加。同时，房地产市场调控政策的影响，导致房地产市场供应开始放缓。因此，在未来一段时间内，房地产市场供需关系将是影响市场发展的关键因素。

房地产税立法的难点在哪?

楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》文中称，房地产税立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。一般来说应以完全产权、交易不受限的住宅为估值基准。而现实中大量的住房产权不完整、交易受限。解决的办法是以基准估值为基础做适当的打折，但问题十分复杂。还有其他诸多难点，导致该税法探索了多年仍未正式成法。