北京进深 徐迪 7月23日，招商蛇口对门头沟0605-0114地块发出招标计划。

工程计划总建面10.24万㎡，投资估算22.1亿元。

招标主体北京招泰房地产开发有限公司，成立于2017年7月12日，注册资本5000万元。

(相关资料图)

招商蛇口北京公司常务副总经理兼运营总符申超担任该公司的法定代表人、总经理。

今年以来，在北京的土地市场上，招商蛇口无疑是最受瞩目的“急先锋”。

第二季度北京共成交14宗涉宅地块，招商蛇口对其中一半的地块提前发布了招标计划。

从大兴瀛海、朝阳东坝，到丰台的万泉寺、太平桥，一直到了通州主场的九棵树地块，招商蛇口才真正拼杀到了最后。

以10.22亿元总价拿下该地块，也为上半北京土拍溢价率创下了一个新高：21%。

从这张拿地意向表可以看到，招商蛇口的目标多数还是以丰台、朝阳等核心地块为主。

像门头沟这样的远郊区域，还是第一次出手。

值得一提的是，一个月前，中建智地也对这块地发过招标计划。

招标主体北京兴朗房地产开发有限公司，成立于2026年6月15日，注册资本4.5亿元，是中建智地的全资子公司。

中建智地董事长樊飞军出任项目公司法人、董事；中建智地京三公司城市负责人邓涛担任项目总。

计划建设规模9.5万㎡，投资估算是25亿元。

这宗远郊宅地有什么独特魅力，吸引两大国央企正面PK？

这块地就在京西红盘电建长安华曦府金安南面，在本月初发布的第五轮供地清单中正式亮相。

6月26日，正式挂牌，将于7月30日完成出让，起拍价12.6亿元。

折合楼面价2.1万元/㎡，比隔壁华曦府金安便宜了2500元/㎡。

用地规模3.33公顷，规划地上建面5.99万㎡，比华曦府金安体量更大，但容积率更低一些，只有1.8。

叠加60米限高要求，整个社区的楼栋排布会比较舒展，中间有大量空间做园林设计。

出让文件也提到，建筑设计可参照《好房子》建设指引，统筹设置架空层、镂空廊架、风雨连廊及社区共享空间等便民配套场景，相关空间按规范不计容。

项目与北侧教育用地、西侧多功能用地、南侧商业用地的规划退让距离，可结合深化设计方案统筹优化、统一衔接，兼顾边界风貌协调与空间布局合理性。

另外有一点噪声方面的不利因素，要求临玉带街和银盛路一侧规划建设住宅等敏感建筑时，应安装交通噪声隔声指数≥30dB(A)的隔声窗，合理安排功能布局，做好建筑隔声设计，保证达到室内声环境标准，满足《建筑环境通用规范》中规定限值要求。

0114地块位于门头沟永定镇，距离四道桥地块站直线600米左右。

周边配套生熟，两公里内有中骏世界城、龙湖长安天街；门头沟区中医医院、同仁医院永定分院；以及第八中学京西校区，从小学到中学段教育资源全覆盖。

还有绿海运动公园、莲石湖公园等生态资源，东侧隔着六环路就是永定河。

关注门头沟楼市的对这个地块不会太陌生，在它北面，就是电建长安华曦府二期项目：华曦府金安。

该项目于去年12月中旬取证入市，共421套住宅，面积段78-118㎡全三居，预售均价5.76万-5.84万元/㎡区间。

目前网签301套，去化超七成，成交均价约4.4万元/㎡。

长安华曦府一期有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩，也是近年北京楼市的小爆款之一。

附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。

此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。

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