下调！！

(资料图片仅供参考)

央妈官宣降息消息，

力度有多大？

22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据凤凰君调查，2022年截至8月，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

注意！这已经是今年以来房贷利率第三次官宣下调。

且本次调整中，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR直降15个基点，降幅较大。与此同时，1年期LPR却只下调了5个基点，步伐审慎。

为何会出现这种“不对称”？在中长期贷款需求更需要提振的局面下，这是兼顾稳地产和防套利行为的结果。

作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR已逐渐成为贷款利率定价的“锚”。

LPR调整有较强的方向性和指导性，众所周知，LPR利率包含“1年期”和“5年期”两个指标。

LPR年内3次下行充分体现当前稳经济、促发展的导向，同时也会对包括房地产在内的市场产生积极的影响。

100万贷款，月供少还90元‍

对阳江人来说，息息相关的还是阳江房贷利率是否会紧跟其后出现下调，我们的月供可以少还多少？

此前，凤凰君致电多家银行了解到，多家银行利率均出现下调幅度：（各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考，以放款时的利率为准）

阳江市各大银行（5年期以上）最新房贷利率调查表

（注：以上调查为2022年8月22日上午11:00前调查结果，政策随时变动，数据仅供参考。具体房贷利率以放款当天为准）

其中，广发银行首套房与二套房（5年期）的房贷利率较凤凰君上次调查的结果一样 → 怪哉！央行LPR不变，阳江房贷利率竟下调？！

其余四家银行首套房（5年期）的房贷利率与上次调查数据相比均出现下调。也就是说，现在阳江买房的利率大多在4.70%左右。

对于放款周期问题，大部分银行表示，办理抵押后最快一周左右可以放款，最慢的也能在两周内，放款速度较快。

此外，此次降息，购房成本能减少多少？言归正传，来看一组数字对比（等额本息）：

贷款利率为4.85%，贷款100万，为期30年，月供5276.92元/月，利息共899690.58元；

贷款利率为4.70%，贷款100万，为期30年，月供5186.38元/月，利息共867096.11元；

前后对比，利息下调后，30年期100万的贷款，月供大约减少90元左右，利息总计减少约3万多！

5年期以上LPR下调，无论是新客户还是老客户，都会直接获益。

因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。对于二套房购房者而言，利息的下降也将相应降低月供和利息成本。

虽然此次阳江降息幅度不算大，但聊胜于无。

LPR下调对楼市有何影响？

利率下调，势必会刺激一部分楼市需求，那么，这对楼市会有何影响？房价会随之上涨吗？

自7月22日降息以来，据凤凰君统计网签数据显示：阳江住宅成交均价略有波动，总体呈微降趋势，不排除受此降息因素影响，但总体价格变化不大，较为平稳。

由此凤凰君预测本次降息对阳江的楼市的影响与上次差不多，会有一定的利好，总体波动不大，对购房者而言，购房成本毋庸置疑是实打实降低，有助于部分购房群体上车。

小结

虽然当前房地产市场仍处于低迷环境，但今年以来全国大环境都表现出对楼市的种种利好，阳江更是频频出台各类鼓励购房的政策。

本次LPR利率进一步下调，或许会成为促进楼市回暖的重要一环。

LPR利率进一步下调，根据以往的经验，在LPR下调后，未来一段时间内，阳江的贷款利率还有望进一步降低。

对于购房者们来说，这次利率下调，无疑是一个好消息！

且利好政策不断出台、房贷利率进一步降低、贷款周期不断缩短……这一系列信号无疑是在提醒在座的朋友：真的可以好好看看房子了！特别是首房首贷的真刚需，可以把买房提上日程了。

如果你已经买了房，或是有什么想法，欢迎在评论区留下你的房贷利率和评论，供大家参考！

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