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作者｜叶子沛

(资料图)

8月30日，华夏幸福发布2022年半年报。

半年报显示，2022年上半年，华夏幸福实现营业收入143.6亿元，同比下滑31.8%；净利润亏损5.7亿元，亏损较去年收窄近94%；归属净利润亏损约5.4亿元，而去年同期亏损达94.8亿元；归属扣非净利润亏损74.8亿元，去年同期为亏损95.2亿元。

债务重组是华夏幸福归属净利润亏损大幅收窄的主要原因，2022年上半年，华夏幸福因债务重组而取得的收益高达103亿元。

根据相关公告，截至2022年6月30日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务已签约金额累计达到1186亿元，截至目前，累计签约金额约为1203亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.7亿元。

华夏幸福上半年通过债务重组取得的103亿收益或许就来自利息以及罚息的减免。

2022年上半年，华夏幸福实现毛利16.3亿元，毛利率为11.3%；同比分别上涨47%以及6个百分点。

三费方面，华夏幸福上半年的销售费用以及管理费用分别为4.1亿元以及15.8亿元，同比下滑19.5%以及30%，主要是由于营销推广费用以及职工薪酬的减少。

上半年，华夏幸福的财富费用增长25.4%至70.6亿元，主要系融资利息增加所致。

销售方面，上半年，华夏幸福实现销售额73.2亿元，同比下滑46%；交付方面，今年上半年，华夏幸福完成70个项目，933万平米工程的复工复产，交付13个项目，201万平米。

分业务来看，2022年上半年，华夏幸福的房地产开发业务实现营收115.8亿，较去年同期下滑22.4，但依旧是其营收的主要来源；物业管理服务营收为6.5亿，同比微增。

但华夏幸福的土地整理、园区运营维护以及基础设施建设等业务的营收均呈现大幅下滑的趋势，其中园区运营维护营收同比腰斩至0.6亿元；基础设施建设营收为8.5亿元，同比下滑54.3%；土地整理营收为3.2亿元，下滑幅度达到83%。

此外，华夏幸福的产业发展服务在上半年陷入停滞，没有营收进账。

现金流方面，2022年上半年，华夏幸福的经营活动现金流净流入13.3亿元，去年同期为净流出47.7亿元。

投资活动的现金净流入为7.5亿元，主要是报告期内华夏幸福通过处置子公司等取得现金7.4亿元。

筹资活动的现金净流出为28.5亿元，主要是由于华夏幸福年内偿还约20亿元的债务，同时没有新增融资所致。

2022年上半年，华夏幸福现金净流出7.7亿元，在手现金降至120.2亿元。

而根据其半年报，截至2022年6月底，华夏幸福一年内到期的债务包括短期借款123.5亿元，一年内到期的非流动负债693亿元，以及一年内到期的应付票据及应付账款188亿元。

华夏幸福的短期偿债压力依旧存在，难以依靠现金覆盖其到期债务，根据其债务重组计划，目前还有约1000亿元的债务没能完成签约，这部分债务能否妥善解决是华夏幸福债务破局的关键。

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