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北京商报讯（记者 刘卓澜 胡静蓉）7月6日，CBRE世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产市场回顾》显示，2023年上半年，北京零售物业市场供给侧去旧迎新，客流复苏带动市场活力，租金止跌回稳。同时，下半年预计将有超过百万平方米的新增或改造商业体在朝外、西长安街等商圈入市。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋津楼表示，今年下半年入市的项目大多处于非核心区域，在餐饮、家庭、娱乐体验等业态上将为所在商圈注入新元素和活力，但集中的供应量也会带来较大的招商压力。

据介绍，2023年第二季度，北京零售物业市场外围区域迎来西三旗万象汇、京西大悦城等新项目以较高上铺率开业。至此，上半年总新增商业零售物业体量32.7万平方米，全部位于非核心区域，有效提升当地的商业氛围及消费水平。同时，多个老旧零售物业启动闭店改造，在消费迭代与经营压力之下，越来越多商业体面临转型压力。在新增项目红利和既有项目去化的共同带动下，全市空置率季度环比回落0.5个百分点至8.1%。

第二季度内，租赁需求稳中有升，客流持续复苏，尤其是节假日期间王府井、五棵松、中关村等热门商圈客流量同比增长2-4倍。首店经济持续发力，新增项目、核心商圈及社区属性较强的购物中心皆有众多餐饮及零售的北京或区域首店落位。从业态来看，餐饮需求回暖较快，占据总新增店铺数量的40%；零售业态本季亦表现良好，其中由服饰鞋包、轻奢商务及运动休闲领跑，合计占据总新增店铺数量的27%。儿童体验类业态及新能源汽车本季热度减弱。纵观上半年，餐饮、服饰鞋包及茶饮果汁位列需求引擎前三名。

此外，二季度内品牌选址活跃度有明显提升，但实际转化落地依旧谨慎。随着消费结构的变化，品牌表现和租赁需求呈两级分化，低端及高端品牌恢复情况优于中端品牌。本季购物中心首层平均租金止跌回稳，同样本比环比上涨0.2%至每天每平方米33.6元，核心商圈中CBD率先回升。