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土拍降温，开发商不想“抢地”了？

(资料图)

土拍坐“冷板凳”？

最近的天气越来越热了，早上穿着短袖上班，也不太凉快。不过，房企的夏天好像还是没有来。今年上半年土拍市场，怀集仅成交1宗商住用地，这数据看着“冷冰冰”的

房企拿地量都降了，降得有些猛，而不是一星半点。

可以发现，肇庆10个地区中，封开、四会、端州、高要、高新区和肇庆新区拿地量为0，仅怀集、鼎湖、广宁、德庆有商住地成交。

所以，2023年上半年，房企们就集体躺平了？

成交地块信息

接下来，一起看看怀集这宗成交地块的情况。

5月4日，幸福街道站前片区一宗约1.64万㎡商住地块底价成交，由怀集县安盛房地产开发有限公司以3315万总价成功竞得，楼面地价约654元/㎡。

△截图来源于肇庆市公共资源交易平台

该成交地块位于幸福街道站前片区K-13-2地块（编号hj2023-04），出让面积16360.06㎡，地块性质为商住用地，容积率不大于3.1，绿地率≥35%。

地块配建要求如下：

1、零售商业、旅馆的建筑面积不超过总建筑面积的30%。

2、建筑限高≤100m。

3、该地块不具备单独配套中小学和幼儿园项目，须按《怀集县房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》第十四、十五条规定缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用。

4、配套设施：

（1）该地块须配建社区居家养老服务用房按每100户不低于20㎡配置，需配建建筑面积不少于100㎡。

（2）全民健身设施：严格按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡标准配建全民健身设施。

一边是土拍市场的“冷却”，另一边则是新房市场竞争的“火热”。

截止目前，怀集高铁片区新盘众多，在售有超亮·御景台、方凯天悦城、山水云天康桥、山水云天梦之湾、广大幸福壹号等等，还有广大领秀城待入市。

而此成交地块楼面价并不高，未来售价在区域内应该比较有竞争力。

土拍市场作为楼市的风向标，对于楼市发展走向十分关键。

这不禁让众人直呼怪哉！为啥怀集对卖地这件事不太积极了？

现在开发商主打的就是一个“多做多错不做不会错”，不至于好到挑不出错，但相对安全，能赚钱，赚多赚少另说，于是干脆少拿或者不拿地。

是否也意味着在面 对库存、房价、市场竞争等多方压力下，房企拿地的态度也谨慎起来了呢？

楼市投资有风险，刚需上车才是硬道理！

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