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日前，北京市统计局发布前三季度房地产运行情况，数据显示，今年前三季度，北京全市商品房销售面积737.8万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅销售面积540.1万平方米，同比下降15.5%。

与市场整体下行形成鲜明对比的是豪宅市场表现。机构报告显示，第三季度，北京高端住宅市场共成交1709套，较去年同期增长97.1%，几近翻倍。而2022年截至9月30日，北京单价超10万元/平米的豪宅成交套数达2336套，成交面积42.92万平米，成交金额478.21亿元，创下五年来的历史新高，这一表现基本坐实豪宅大年行情。

不仅如此，北京顶豪5000万级的头部项目也频见成交，位于三环的别墅项目鲁能·钓鱼台美高梅别墅更是在一个月时间内连续成交3套，目前该项目已去化近半，足见市场之认可。

在市场整体下行的大背景之下，顶级豪宅仍能一骑绝尘，究其根本，离不开对稀缺资源的收藏、后疫情时代宜居品质提升，以及抵御通胀资产配置的综合考量。以上述鲁能·钓鱼台美高梅别墅为例，该项目位于北京三环中轴，地段稀缺寸土寸金，而就产品而言，项目为双拼类独栋别墅，全部是独门独院的“真”别墅，每栋建筑面积在338—426平米之间，实际使用面积可达600-800平米，每户均配置100-300平米独立院落，还原原汁原味的别墅生活方式，结合其三环核心之地，鲁能·钓鱼台美高梅别墅无疑是独一无二的存在。

除了绝版之天赋外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅在产品塑造上深耕文化底蕴，结合项目所处内城的六百年风华，打造最高传统居住礼制，如依照传统中轴文化来打造的“一街九巷”整体布局，以乾隆御花园为蓝本还原的古典园林景观，以及中式建筑特有的坡屋顶、中式斗拱等无处不在的传统建筑文化元素，都让鲁能·钓鱼台美高梅别墅不止于“豪”，而是赋予更多内涵。

顶豪是楼市最稀缺资源的聚集体，而鲁能·钓鱼台美高梅别墅在本已极度稀缺的不动产属性之外，更增添了深厚的文化内涵，这样的房产，不仅是最优质的的核心资产，更是独一无二的藏品，无疑是最佳资产配置标的，未来随着政策驱动下的顶层置业释放，这样的顶豪行情还将持续上演。

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