无购房资格定金可退吗？

1、宋先生在深圳工作，今年四月份经打听中山楼市不错，打算在中山买套房做投资，心想中山离深圳也不远，买来住也可以。于是乎趁周末去了中山的融创科技园看楼。刚到，那些个销售的热情，就差没有跪下来了，一直在狂舔宋先生是个成功人士诸如此类的。

2、宋先生在了解了该楼盘的几种户型后，并看了，是带精装修的。觉得还不错，很有现代感。但是宋先生并没有了解中山购房也是需要有资格的。也许是买房的强烈，对销售的话也深信不疑，销售也没有提到过购房资格的事，为了业绩也是拼，各种忽悠。宋先生很快就被套了定金十万，并签订了定金合同，宋先生因为还有点公事便急急忙忙签了就回深圳了。

3、回到深圳忙活了几天后，忽然看到新闻列出限购的城市，发现中山名列在位。宋先生瞬间慌了，自己是北方人，在深圳工作买的也是深圳社保。连忙打给销售，问问怎么一回事，销售直接给宋先生说 让他虚假再交6个月的社保就没问题了，宋先生想这不是违法的事吗?坚决不做并要求退还定金十万，不买了。可谁知交定金容易，退的时候就难了。

购房的定金可以退吗？

根据相关法规和保证法、民法合同法，“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的一种保证形式。根据上述法律规定，您可以退还您不想买房的押金，具体情况视具体情况而定：

1、如果开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想买房，则可以退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条规定：如果不符合商品房的销售条件，开发商不能出售商品房，不能收取任何预订性质。因此，如果商品房不符合这些销售条件，并且购买者已经支付了房屋“押金”，那么无论双方是否同意“押金”退款，开发商都应无条件退还押金给买方。

2、如果您不想买房，因为房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也需要退还购房存款。

3、根据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释，第》条第4条的有关规定，因不能归因于当事人的理由，造成商品房销售合同未能得出结论，卖方还应退还押金。例如，由于不可抗力，买家买不起房子，那么你也可以要求退款。

买房定金能退吗？

1、定金不能退。《担保法》第六章第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

怎么做定金能够退还？

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。

3、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

4、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

5、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。