地产行业，真成了“地惨行业”！

前两天看到新闻，说郑州烂尾的楼盘出现“表演式复工”。

(资料图片)

大意是，开发商请了一群“演员”，在工地敲敲打打，制造复工的假象。

当时还和同事讨论，今年的楼市真的太难了，各种颠覆认知的怪相发生。

谁知道，一语成谶。

今天早上，一张“0首付购深圳3房”的海报疯狂刷屏，倒不是说它是怪相，但说出去，确实是刷新不少人的认知。

也包括看到海报的我，吃了一惊，这可是在深圳啊！

关于这张疯传的海报，大多数人表示不相信。

“深圳也需要搞零首付了吗？”“不信，不可能，是假的”“零首付？我缺的是首付吗？我缺的是买房的勇气”......

究竟真相如何？有两种不同版本。

海报上的楼盘据传是龙岗缙悦城花园，满城的中介都在帮宣传。

根据中介的说法，开发商垫资100万作为首付，免息分期5年，每半年还10万。

不过需要注意的是，前期需要交20万，10万作为定金，100万通过第三方放款后当天需还10万，其他的按照约定每半年还一次。

这就很明白了，所谓的“0首付”不过是个幌子，实际就是首付分期，而且首期款需要付20万。

根据开发商的说法，分别打了两次电话确认，当谈及0首付时，都表现得很谨慎。

第一个工作人员表示，没听说过，不可能，不是。直接否认三连。

第二个工作人员表示，有首付缓冲期，但没中介传得那么夸张，详细情况可以去现场聊。

中介、开发商各执一词，该信谁？具体就不做评论了。

目前，开发商已经针对首付一事发表了声明。

挺好奇的，能驱使全城中介去力推，是哪个敢造这么大的谣呢？

不过真假已经不重要了，缙悦城赚足了眼球，全深圳人都知道龙岗有个叫信城缙悦城的项目。

赢家，还是赢家。

说起缙悦城，之前还搞过一次促销：首付60万买深圳3房，开发商直接送一成首付。

当时也是闹得沸沸扬扬，据说效果很好，卖得不错。

不过去深圳房地产信息网查了一下，显示房源大面积被“分局锁定”。

（上下滑动查看项目图片）

根据官方的解释，房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

至于为啥限制，存在哪方面的违规，就不好说了。

缙悦城是在4月份入市的，备案522套住宅，均价3.95万/平，户型约78-95平。

开盘认筹仅138批，认筹率约26%，当天卖出126套，去化不足3成。

7月份加推，备案490套住宅，均价3.94万/平，户型约78-116平。

开盘没有公示入围人数，也未有其去化消息传出，估计不会好。

缙悦城开一次跪一次，为啥不好卖？

1、处于深圳弱势地段。

龙岗面积太大，除了坂田靠近市区，之外的大运、龙中算是龙岗最好的片区了，规划高大上，城市面貌新。

但缙悦城基本两头都不靠，位于龙岗五联片区，距离东莞一步之遥，直线距离约1.2公里，远眺就能看到东莞的凤岗。

有网友形容，比东莞更近东莞。

2、地铁交通不便。

地铁目前是没有的，出行依靠自驾。销售跟你说得天花乱坠，规划的28、10号线，以后交通多好，那都是十年八年之后的事情了，先让它通过规划再说。

16号线倒是可以期待一下，预计2023年开通，也有说今年底就开通，距离最近的16号线回龙埔站直线距离2.9公里，实际路程会更远。

以后只能依靠公交，或出租车前往，着实不便。

3、缺少大型商业配套。

项目自身带有部分商业，缺少大型购物中心，基本要去到5公里左右的龙城广场，那边有天虹商场、万科里、万科广场等大型商业。

4、周边环境一般。

楼盘周边有大量的农民房、厂房，整体环境很一般。

简单来说，这是一个弊大于利的楼盘，如果不打折，靠顺销，基本卖不动。

龙岗同类型的楼盘很多，缙悦城不是最优秀的，却是最敢促销的，不是网红盘，却能玩出网红的效果。

既卖 掉了房子，又 赚了口碑，顺带还收割了一波流量，营销啊。