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10月10日,广州迎来2022年第三批次18宗涉宅用地出让,原计划供应20宗,其中2宗提前终止出让,推出地块总建筑面积374.2万㎡,合计起拍金额518.1亿元,最终共成交15宗,合计成交金额479.2亿元,成交总建面353.1万㎡;流拍3宗,流拍率16.7%。

相比第一、二批次集中供地,广州土地市场热度下降明显,一方面,参拍房企数量及报价次数明显减少,多宗地块均以底价成交。另一方面,流拍地块宗数较第一、二批次增加,且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。仅有两宗地块有溢价成交,其中海珠区广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价后,由保利发展(600048)竞得,溢价率11.5%。海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价后,由中铁建竞得,溢价率为6.5%。

从参拍房企来看,本次成功出让地块均为国央企及地方国企包揽。其中央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗,其余多为地方国企竞得。

目前,虽然政策层面持续改善,但市场信心严重不足,房企在资金持续承压背景下,拿地积极性明显下降,尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下,开发商出手拿地更加谨慎。

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