7月4日，深圳公共资源交易平台挂牌3宗二类居住用地，分别位于龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿元。3宗地将于8月2日开拍。其中位于宝安新安宅地采用竞“现房销售建筑面积”，为深圳首例。

深圳首次竞“现房销售建筑面积”

从宝安新安宗地的竞拍规则来看，公告显示该宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

【资料图】

这是深圳首次在宅地竞指标阶段采取“竞现房销售建筑面积”的方式。该宗地土地面积为15239.84㎡，建筑面积8.23万㎡，挂牌起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡。

值得一提的是，该宗地规定住宅部分面积为71050㎡，这意味着，现房销售最高限制建筑面积约是整体住宅部分的50%。

回顾深圳此前的土拍规则中，从未出现过该种方式。深圳今年6月30日土拍中深湾超总地块提到的“三限双竞+摇号”规则为：限地价、限普通商品房销售价格、限全年期自持的租赁住房建筑面积，竞地价、竞全年期自持的租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

而更早的今年首批次土拍中宝安沙井和光明宗地中“三限双竞+摇号”的规则为：限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

这不是深圳今年第一次在土拍出让规则上做出调整。6月30日深圳土拍的深湾超总宗地突破70/90户型限制；而即将在7月14日开拍的深汕地块则在此前的公告中提到，该宗地块无售价限制，是无保障性住房的纯商品房宅地。

本轮公告中的龙岗宝龙两宗地同样不再竞保障房面积。据公告，宝龙街道两宗地均采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

宝中宗地住房平均售价不高于8.86万元/㎡

A001-0212地块位于宝安区新安街道，具体位置在罗田路和金科路交会处西南角。

地块大致位置

该位置南面正对大铲湾，东北侧是新安中学（集团）高中，西北侧是海韵学校和深航假日名居，正北向为润恒御园。距离最近的地铁站为11号线宝安站，百度测距直线距离大概为800米，另外距离1号线宝体站大约有1公里。

该宗地可近享宝中成熟的配套，同时与前海核心三湾的距离较近，能同时享受两大板块的辐射利好。1公里范围内，周边拥有宝安体育场、欢乐港湾、深圳前海壹方城等等商业公共配套。

公告显示，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。而周边目前在售的二手房小区单价已有超过10万/㎡的，例如距离项目500米左右的高发西岸花园三期，目前有大户型业主在中介平台的挂牌单价在12.9万/㎡，86㎡的两房有业主挂牌价为10.9万/㎡；另外附近的深业新岸线目前业主在中介平台的挂牌单价普遍在10万上下。

另外龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。其中，G02309-0009宗地位于宝龙大道和宝龙一路的东北侧，G02309-0008位于宝龙二路的西侧，两宗地均在14号线地铁站沿线位置，但与站点距离较远。

南都·湾财社记者 孙阳